Loodgieter in Amsterdam West voor lekkage, leidingwerk en sanitair

Wat hier in Amsterdam West speelt

Het verschil tussen loodgieterswerk in een eengezinswoning en in Amsterdam West zit in de verticale richting. In een rijtjeswoning zoekt water zijn weg naar beneden binnen uw eigen huis; in een gestapeld pand steekt het een eigendomsgrens over. De natte plek die uw benedenbuur ziet, hoort bij een leiding, een douchevloer of een aansluiting die twee meter verderop in uw woning ligt, of andersom. Wij beginnen daarom nooit met slopen. Eerst afsluiten en observeren, dan meten, dan pas gereedschap. Dat is niet omslachtig maar de kortste weg: een plafond dat op de verkeerde plek open gaat, kost twee keer geld en levert geen enkel antwoord op.

De tweede vraag die hier meteen op tafel ligt, is van wie het probleem is. Dat is geen juridisch spelletje maar bepalend voor wie de rekening krijgt en hoe snel er iets gebeurt. Zit het lek in een leiding binnen uw woning, dan is het uw klus. Zit het in een standleiding, in een gedeelde aanvoer of in iets dat bij de constructie hoort, dan gaat het over het pand als geheel. Wat wij doen is vaststellen wat er kapot is en waar precies, dat vastleggen met foto’s, en het onderscheid benoemen. Met zo’n vastlegging voert u een gesprek over feiten. Zonder is het een discussie over wie wat denkt, en die duurt in een gesplitst pand altijd langer dan de reparatie zelf.

Wat wij in de vooroorlogse panden aan leidingwerk aantreffen, loopt sterk uiteen. Er is in bijna een eeuw van alles bijgemaakt, verlegd en afgedopt, meestal bij een verbouwing waarvan niemand meer een tekening heeft. Wij komen oud verzinkt staal tegen dat van binnenuit is dichtgeslibd. Dat verraadt zich niet met een lek maar met druk die wegvalt zodra er elders in het pand een kraan opengaat. Wij komen koper tegen dat op staal is gezet, wat op de overgang corrosie geeft. En in de oudste delen komt af en toe nog een stuk lood tevoorschijn, meestal tussen de meter en de eerste aftakking. Dat is geen paniekverhaal, maar wel iets om te weten wanneer u toch aan de leiding werkt: wat eruit gaat, hoeft er niet in dezelfde vorm weer in.

De hoofdkraan verdient in dit stadsdeel een aparte alinea, want hij is uw enige noodrem. In veel gesplitste panden zit de afsluiter die het hele pand droogzet in de gemeenschappelijke ruimte of in de kelder, en heeft elke woning daarnaast een eigen kraantje dat niemand ooit gebruikt. Het is verstandig om op een rustige dag uit te zoeken waar beide zitten en of ze nog draaien. Een kraan die er negentig jaar heeft gezeten, zit soms vast, en dat wilt u niet ontdekken terwijl het water door het plafond van uw benedenbuur komt. Kunt u de uwe niet vinden, dan wijzen wij hem bij een bezoek gewoon aan.

Werken zonder achterom is het volgende gegeven. In gesloten bouwblokken is er geen zijkant en geen achteringang: alles gaat door de voordeur, de gang en de trap. Dat geldt voor een badmeubel, voor gereedschap en voor het puin dat eruit komt. Wij houden er rekening mee dat de trap en het portiek van uw buren zijn en niet van ons: dekens over de traptreden, materiaal niet in de gang laten staan, en aan het eind van de dag opruimen. Dat klinkt vanzelfsprekend, maar in een pand waar zes huishoudens langs hetzelfde trapgat lopen, is het het verschil tussen een verbouwing die geaccepteerd wordt en een verbouwing waar het hele pand chagrijnig van wordt.

De klussen waar men ons hier het vaakst voor vraagt, zijn de kleine: een kraan die blijft druppelen en waar nieuwe leertjes niet meer aan helpen, een toilet dat blijft doorlopen, een sifon die stinkt, een wasmachineaansluiting die er niet is op de plek waar de machine nu moet staan, of een warmwatervoorziening die verplaatst moet worden omdat de keuken anders wordt ingedeeld. Heeft u meerdere van die punten, verzamel ze dan en laat ze in één keer doen. In een stadsdeel waar het parkeren en het sjouwen een groot deel van de tijd opeten, is dat aanzienlijk voordeliger dan drie losse bezoeken verspreid over een half jaar.

Een paar grenzen benoemen wij liever meteen. Alles vóór de watermeter is van het waterbedrijf; daarvoor belt u hen en niet ons. Een schaderapport voor uw verzekeraar opstellen en een doorweekte vloer drogen zijn werk voor een schade-expert en een droogbedrijf: eigen vakken, en die rollen door elkaar halen helpt niemand. En wij hebben geen vierentwintiguursdienst. Buiten werktijd rijdt er bij ons niemand. Dat schrijven wij op, want in dit vak wordt het tegenovergestelde vaak gesuggereerd en wij houden ons liever aan wat wij waar kunnen maken.

Wat de afstand betreft: negen kilometer vanaf Lijnden is niets, maar het laatste stuk kost de tijd. Voor werk waarbij eerst gezocht en dan hersteld moet worden, betekent het wel dat een tweede bezoek geen halve dag verspilt. Wij kunnen opsporen, u vertellen wat er aan de hand is en met het juiste materiaal terugkomen. Dat is bij lekkages in gestapelde panden vaak de verstandigste volgorde, omdat pas na het openen zichtbaar is wat er precies vervangen moet worden.

Wat een loodgieter per uur kost, is de vraag die landelijk het meest wordt gesteld. Voor Amsterdam West is de eerlijkste toevoeging dat het uur zelden het hele verhaal is: parkeren, sjouwen en de tijd die het opsporen kost, horen erbij. Wij benoemen die posten liever apart dan dat wij ze in het uurtarief verstoppen, zodat u ziet waar de tijd naartoe gaat en waar u zelf iets aan kunt veranderen.