Plat dak vervangen in Rijsenhout: dakdekker voor loods en aanbouw

Wat hier in Rijsenhout speelt

Rijsenhout is een glastuinbouwdorp en dat is aan het aantal platte daken te zien. Naast de woningen staat hier een groot bestand aan loodsen en bedrijfsgebouwen, veelal aangelegd in de jaren zeventig en tachtig. Een bitumineus dak uit die periode had een oorspronkelijke levensduur van twintig tot dertig jaar, en dat betekent dat deze daken nu in hun tweede of derde ronde zitten. Bij veel van die panden is er in de tussentijd overheen gelegd in plaats van opgenomen, soms meer dan eens. Dat wreekt zich op drie punten: het gewicht op de constructie, het vocht dat tussen de lagen is opgesloten, en dakranden en opstanden die niet meer op hoogte kloppen omdat het pakket ondertussen dikker is geworden.

De eerste vraag bij de opname is daarom hoeveel lagen er liggen en hoe nat het is. Dat is geen inschatting vanaf de rand: wij nemen op een aantal plekken een proef door het pakket en beoordelen wat wij eruit halen. Is de isolatie droog en zit er nog voldoende hechting, dan kan overlagen een reële en aanmerkelijk goedkopere oplossing zijn. Zit er water in, dan sluit u dat op. Water dat onder een nieuwe laag zit, gaat niet weg; het verplaatst zich met de temperatuur, maakt blaren, tast de onderliggende plaat aan en komt jaren later alsnog binnen op een plek waar geen enkele schade te zien is. Dan betaalt u binnen tien jaar tweemaal: eerst de nieuwe laag, daarna alsnog de complete opbouw.

De opbouw die wij aanbrengen is in de kern altijd dezelfde volgorde: een dampremmende laag zodat er geen vocht van binnenuit het pakket in trekt, isolatie op afschot zodat het water naar de afvoer loopt in plaats van te blijven staan, en daarop de dakbedekking. Afschot is het onderdeel dat op grote bedrijfsdaken het vaakst ontbreekt. Een plas op een dak van honderden vierkante meters weegt aanzienlijk, houdt vuil vast en zorgt dat de bedekking op dat punt sneller veroudert dan op de rest. Wij leggen daarom afschot in het isolatiepakket in plaats van te vertrouwen op het minieme afschot dat de constructie zelf ooit had.

Bij grote dakvlakken hoort de afvoerkant er onlosmakelijk bij, maar dan bovenop: het aantal afvoeren, hun plaats in het laagste punt, en een noodoverloop door de dakrand. Die noodoverloop is geen luxe. In een dorp aan het water met bomen langs de oever raakt de enige afvoer van een dakvlak wel eens verstopt met blad. Dan stijgt het water op een groot dak sneller dan mensen denken, en de constructie is daar niet op berekend. Een overloop door de rand zorgt dat u het aan de buitenkant ziet lopen voordat het binnen een probleem wordt. Wij plaatsen die standaard waar hij ontbreekt.

Lichtstraten, lichtkoepels en doorvoeren zijn op tuinbouwopstallen eerder regel dan uitzondering, en het zijn de plekken waar een plat dak lekt. De opstand waarop zo’n koepel staat, is vaak nog de oorspronkelijke, terwijl het pakket eromheen inmiddels dikker is. Dan is de opstand feitelijk te laag geworden en staat het water bij een bui tot tegen de rand van de koepel. Wij hogen zulke opstanden op wanneer het pakket verandert, en wij werken de aansluiting op de opgaande gevel of de scheidingsmuur met voldoende hoogte in. Dat is precies het detail dat bij een goedkope offerte wordt weggelaten en dat de eerste plek is waar het misgaat.

Bij de woningen in de dorpskern gaat het om kleinere platte vlakken: een aanbouw, een garage, een berging, het dakje van een uitbouw. De regels zijn dezelfde maar de verhoudingen anders. Op een klein dak is de rand naar verhouding lang, en dus zit het werk daar in de dakrandafwerking en de aansluiting op het metselwerk van het hoofdgebouw. Loopt zo’n aanbouw over de erfgrens door, of deelt u het vlak met de buren, dan bespreken wij vooraf waar ons werk ophoudt. Dat lijkt formeel, maar het voorkomt de discussie die anders bij de eerste lekkage ontstaat.

De landelijke vraag luidt wat een plat dak vervangen per vierkante meter kost, en het antwoord bestaat uit twee delen. Het eerste deel is de meterprijs van de nieuwe opbouw, en die is redelijk voorspelbaar zodra bekend is welk systeem en welke isolatiedikte er komen. Het tweede deel is wat eraf moet en waar dat heen gaat, en dat is per pand verschillend: één laag of drie, droog of doorweekt, wel of geen sloopafval dat apart afgevoerd moet worden. Op een bedrijfsdak is dat tweede deel regelmatig groter dan het eerste. Wij zetten ze daarom apart in de offerte, zodat u ziet wat u aan het nieuwe dak betaalt en wat aan het opruimen van het oude.