Plat dak in Santpoort-Noord door een dakdekker: uitbouw, garage en dakkapel

Wat hier in Santpoort-Noord speelt

Bijna elk plat dak in dit dorp hoort bij iets wat later is aangebouwd. Een uitbouw aan de achterzijde, een garage naast het huis, een berging in de tuin, het dakje boven een dakkapel. Dat heeft één gemeenschappelijk kenmerk: er is altijd een aansluiting op bestaand werk. En die aansluiting is het onderdeel dat bij een verbouwing het vaakst wordt onderschat, want hij is klein, hij kost weinig materiaal en hij valt pas op als het regent. Wij beginnen bij een opname daarom altijd bij de opstand en de slab tegen de gevel, en pas daarna bij het dakvlak zelf.

Wat aan zo’n aansluiting misgaat, is bijna altijd hetzelfde: de dakbedekking is te laag opgezet tegen de gevel, of hij is netjes opgezet maar er zit geen loodslab overheen die in het metselwerk is ingewerkt. Dan doet kit het werk, en kit is een uitstelmiddel. In dit dorp komt daar iets bij: aan de westzijde slaat de regen bij wind horizontaal tegen de gevel, want er ligt open duin tussen het dorp en de zee. Water dat langs een gevel omlaag loopt is één ding; water dat door de wind onder een opstand wordt geduwd is iets anders. Een opstand die in een beschutte tuin jaren goed gaat, is hier soms te laag.

Het tweede onderwerp is afwatering, en dat is op een plat dak altijd de kern. Een plat dak is niet vlak, het hoort op afschot te liggen naar een afvoerpunt, en het hoort een noodoverstort te hebben voor het geval dat afvoerpunt verstopt raakt. In Santpoort-Noord raken afvoerpunten wel degelijk verstopt: aan de oostkant hangen hoge oude bomen boven tuinen en uitbouwen, en het blad dat daar valt komt precies op zo’n klein dakvlak terecht. Eén tapbuis, veel blad en geen overstort betekent dat het water blijft staan tot het ergens anders een weg vindt. Wij kijken daarom bij elk plat dak of er een noodoverstort is, en zo niet, dan zeggen wij dat.

Water dat blijft staan is op zichzelf niet meteen een lek, maar het versnelt alles. Een plas houdt vuil vast, vuil houdt vocht vast, en op de naad tussen twee banen dakbedekking is dat precies waar u het niet wilt hebben. Bij een dak met grindballast komt er nog iets bij: blad en fijn stuifzand vullen de ruimte tussen het grind op, en dan verandert de ballastlaag geleidelijk in een dichte koek die water niet meer doorlaat maar vasthoudt. Wij zeggen eerlijk wanneer een ballastdak op een bepaalde plek beter mechanisch bevestigd kan worden dan losliggend uitgevoerd.

Het derde punt is het detail rond een dakkapel. Santpoort-Noord heeft veel woningen met een dakkapel, zowel in de vooroorlogse buurten als in de naoorlogse. Een dakkapel heeft een plat dakje, twee zijwangen, een aansluiting op het pannendak en vaak een goot of een afvoertje. Dat zijn vier verschillende details op nog geen twee vierkante meter, en dat is de reden dat een dakkapel bovengemiddeld vaak de bron van een lekkage op zolder is. Wij pakken dat als één geheel aan in plaats van alleen het dakje te vernieuwen, want anders schuift het probleem naar de zijwang.

Wat wij doen: platte daken van uitbouwen, garages, bergingen en dakkapellen vernieuwen, opstanden en aansluitingen op gevel en pannendak opnieuw uitvoeren, afschot herstellen, afvoeren en noodoverstorten aanbrengen, beschot vervangen waar het is aangetast, en het lood- en zinkwerk eromheen in hetzelfde werk meenemen. Op dakwerk geldt zeker zes jaar garantie; wat daaronder valt zetten wij in de offerte.

De landelijke vraag bij dit onderwerp is wat een plat dak per vierkante meter kost. Wij noemen geen bedrag, wel wat de prijs bepaalt: het oppervlak, het type dakbedekking, of het bestaande pakket eraf moet of erop mag blijven, de staat van het beschot, het aantal opstanden en aansluitingen, de aan- en afvoer van materiaal, en of er isolatie in dezelfde beurt mee kan. Dat laatste is bij een plat dak meestal het moment om er meteen naar te kijken.