Dakrenovatie in Santpoort-Noord: dakdekker voor het hele dak ineens

Wat hier in Santpoort-Noord speelt

Dat komt door wat er onder een dakvlak hetzelfde is. De pannen aan de westzijde zijn misschien eerder poreus geworden, maar de panlatten, de tengels, het beschot, de folie en het lood zijn overal even oud en hebben overal hetzelfde weer gehad. Vervangt u één dakhelft, dan betaalt u de volle steiger, de volle afvoer en de volle voorbereiding voor de helft van het werk, en over een paar jaar nog een keer. Wij rekenen dat bij een opname gewoon voor: de kosten van twee losse ingrepen naast de kosten van één werkgang, zodat u op cijfers kiest.

De aanleiding is bij de meeste mensen overigens niet die rekensom maar een patroon. Er is in korte tijd meer dan één keer iets aan hetzelfde dak hersteld: dit jaar het lood bij de dakkapel, vorig jaar een paar pannen na een storm, daarvoor de goot. Bij een kap waarvan alle onderdelen uit dezelfde bouwtijd stammen, is dat geen pech maar het begin van het einde van het pakket. Vanaf dat punt is alles in één keer aanpakken goedkoper en levert het bovendien een dak op dat weer één leeftijd heeft.

Een renovatie begint met een eerlijke opname: de pannen, de panlatten en tengels, het beschot en de folie, de isolatie of het ontbreken daarvan, het houtwerk van goot en boeideel, de dakkapellen, de kilgoten en de schoorsteen. Wij fotograferen ook wat nog gezond is, zodat u ziet waarvoor u betaalt en wat blijft zitten. Wat wij niet doen is een dakconstructie vervangen zonder dat een constructeur haar heeft nagerekend; bij een vooroorlogse kap in Santpoort-Dorp of de Kerkpadbuurt is dat geen formaliteit.

Daarna ligt de volgorde vast. Het pakket eraf, het houtwerk beoordelen en vervangen wat is aangetast, isolatie aanbrengen of vernieuwen nu het dak toch open ligt, de nieuwe dekking met de dakvoet en de aansluitingen, en het lood- en zinkwerk rond schoorsteen, dakkapel en kilgoot in dezelfde werkgang. In deze plaats hoort daar één ding bij dat elders minder telt: de nok, de gevelpannen en de eerste pannenrij aan de duinzijde mechanisch bevestigen. Dat is de zone waar de wind hier aangrijpt, en het is gratis meegenomen zolang het dakvlak open ligt.

Aan de oostzijde komt er een andere afweging bij. Onder de volgroeide bomen van de landgoederenzone valt veel blad, en dat blijft liggen in kilgoten, in de gootbocht en op een plat dakje van een uitbouw. Bij een renovatie is dat het moment om de afvoercapaciteit en de bladvangers af te stemmen op wat er werkelijk valt in plaats van op wat standaard is, en om de kilgoot over de hele lengte te vernieuwen in plaats van op de lekplek. Ook takschade hoort in de afweging: een dakraam of een lichtkoepel onder een overhangende tak is een bekend zwak punt.

In de naoorlogse buurten als de Bloemenbuurt, de Duinenbuurt en de Spanjaardsbergbuurt is er nog een route die geld scheelt. Die woningen komen uit één bouwstroom, dus de daken zijn van hetzelfde jaar, hetzelfde materiaal en ongeveer gelijk versleten. Wie met de buren tegelijk opdracht geeft, staat in één keer in de steiger en krijgt een rij die daarna weer dezelfde staat heeft. Wij melden dat gewoon wanneer wij het zien, ook al levert het ons één opname op in plaats van vier. Op ons dakwerk geldt zeker zes jaar garantie, en wat daaronder valt staat in de offerte.

De landelijke vraag is wat een dakrenovatie kost. Een bedrag noemen wij niet, de posten waaruit het bestaat wel: de oppervlakte van het dakvlak, de dekking en de isolatie, het houtwerk dat mee moet, de aansluitingen bij schoorsteen, dakkapel en kilgoot, de goot en het boeideel, de steiger en de afvoer van het oude materiaal. Zo ziet u welk deel waar vandaan komt en welke posten u desgewenst later kunt doen, in plaats van één bedrag zonder opbouw waarvan u niets kunt afwegen.