Plat dak in Velsen-Noord: dakdekker voor aanbouw, berging en ballastdak

Wat hier in Velsen-Noord speelt

Begin bij de ballast, want die vertelt het meeste. Grind op een plat dak houdt de dakbedekking op zijn plaats en beschermt haar tegen zon, en het hoort water door te laten naar de afvoerpunten. Slibt de ruimte tussen de korrels dicht met fijn materiaal, dan verandert de laag in een spons: het water blijft erin staan, het gewicht neemt toe en de dakbedekking eronder blijft permanent nat. Wij schuiven bij een opname daarom de ballast op een paar plekken opzij en kijken eronder. Dat is vies werk van tien minuten en het zegt meer dan een halfuur naar het oppervlak kijken.

Het tweede punt zijn de afvoerpunten. Bij een ballastdak zit rond de put meestal een korf of een ring die moet voorkomen dat het grind meegaat. Precies daar hoopt het fijne materiaal zich op. Een put die er schoon uitziet, kan onder de korf dichtzitten, en dan loopt het dak bij een piekbui niet leeg. Wij halen die korf eraf bij een onderhoudsronde in plaats van er alleen bovenop te kijken, en wij controleren of er een noodoverstort door de dakrand zit.

Het derde punt is wat er op deze daken ligt. Bij de aanbouwen, bergingen en garages van de woningbouw uit de jaren twintig tot zestig is het pakket vaak in de loop van de tijd gegroeid: een laag erover, nog een laag erover, en niemand die meer weet wat er onderop ligt. Wij nemen daarom een proefopening voordat wij een advies geven. Is de isolatie nat, dan is overlagen twee keer betalen, want nat isolatiemateriaal droogt onder een dichte laag nooit meer op. Is het pakket droog en beperkt, dan kan overlagen een verantwoorde en goedkopere keuze zijn.

Het vierde punt is het afschot. Een plat dak hoort leeg te lopen binnen een dag. Blijft er water staan, dan ontbreekt het verval of buigt de constructie door, en op een dak waar zich ook nog fijn materiaal verzamelt, betekent elke vaste plas een plek die sneller veroudert. Wij lossen dat op met isolatie op afschot en met voldoende afvoerpunten in plaats van met een extra put op het laagste punt.

Wat wij hier doen: de opbouw beoordelen met een proefopening, ballast verwijderen en afvoeren of reinigen en terugbrengen, oude lagen verwijderen, een dampremmende laag aanbrengen, isolatie op afschot leggen, dakbedekking aanbrengen in bitumen of als EPDM-baan, de dakrand afwerken met een profiel, afvoerpunten en noodoverstort aansluiten, en doorvoeren en lichtkoepels waterdicht inwerken.

De landelijke vraag is wat een plat dak vervangen per vierkante meter kost. Wij noemen dat bedrag niet, maar wel wat het bepaalt: de oppervlakte, of er ballast af en weer op moet, het aantal lagen dat eraf gaat, hoe het materiaal van het dak komt, het aantal doorvoeren en lichtkoepels, de lengte van de dakrand en de isolatiedikte die er onder die rand nog bij kan.