Dakrenovatie in Velsen-Noord: dakdekker voor een heel dak of een hele rij

Wat hier in Velsen-Noord speelt

De rekensom is eenvoudig en wij maken hem bij de opname gewoon zichtbaar. Aan de ene kant zet u het verwachte onderhoud van de komende jaren: dit jaar het lood bij de schoorsteen, volgend jaar de goot, daarna een strook panlatten, telkens met de opstelkosten erbij. Aan de andere kant zet u één werkgang waarin het dakvlak eraf gaat, het houtwerk wordt beoordeeld, isolatie erin komt en alles wat erbij hoort wordt meegenomen. Bij een dak dat in één bouwjaar is gemaakt, valt die vergelijking vaker uit naar de tweede kolom dan mensen verwachten.

Wat hier bovenop komt, is de schaal. Doordat de woningen per reeks identiek zijn, is een renovatie zelden alleen voor u interessant. Staat er een steiger, dan is de meerprijs voor het buurdak klein, en wordt de rij in één keer gedaan, dan heeft de hele straat daarna een dak van dezelfde leeftijd, met onderhoud dat jarenlang voorspelbaar is. Wij begroten dat per woning en zetten de gedeelde posten apart, zodat iedereen ziet wat zijn eigen deel is en wat de gezamenlijke kosten zijn.

De volgorde van het werk ligt vast: het pakket eraf, het houtwerk beoordelen en vervangen wat is aangetast, isolatie aanbrengen nu het toch open ligt, de nieuwe bedekking met de dakvoet en de aansluitingen, en het lood- en zinkwerk rond schoorsteen en kilgoot in dezelfde werkgang. Dat laatste is de grootste winst: die aansluitingen zijn de plekken waar het lekt en ze zijn alleen goed te maken als het dakvlak ernaast openligt.

Wat wij niet doen: een dakconstructie vervangen, dus spanten en gordingen, zonder een constructeur die het narekent, en een nieuwe laag leggen over een pakket waarvan wij niet hebben kunnen vaststellen dat het droog is. Bij een dak van deze leeftijd is dat geen formaliteit maar de reden waarom wij eerst kijken en daarna pas offreren.

De planning verdient in deze plaats één extra zin. De rit gaat door de Velsertunnel, en bij een afsluiting wordt hij fors langer. Voor een renovatie van meerdere dagen maakt dat weinig uit, maar het bepaalt wel hoe wij de dagen indelen: wij zorgen dat het dak aan het einde van elke dag dicht is en dat er geen situatie ontstaat waarin wij bij een afsluiting niet snel terug kunnen komen. Dat schrijven wij in de planning op.

De landelijke vraag is wat een dakrenovatie kost. Wij noemen geen bedrag, maar wel de posten: het dakvlak per vierkante meter, de bedekking en de isolatie, het houtwerk dat mee moet, de aansluitingen bij schoorsteen en kilgoot, de goot en het boeideel, de opstelling en de afvoer van het oude materiaal. Steiger en container zitten nooit in de prijs: die staan altijd als losse post in de offerte.