Plat dak vervangen in Zaandam door een dakdekker

Wat hier in Zaandam speelt

De hoogbouw in Peldersveld kwam er eind jaren zestig, naar het rationele bouwsysteem van Van Eesteren, en de flats dragen namen die in de wijk bekend zijn: Brandaris, Pharus, Perim, Noordwachter en IJdoorn. Wat zulke gebouwen voor een dakdekker bijzonder maakt is niet de hoogte op zich maar de schaal en het eigendom. Het dakvlak is groot en aaneengesloten, de bewoners eronder zijn met velen, en het beheer ligt bij één partij die moet plannen, begroten en verantwoorden. Een offerte met één regel voor het hele dak is dan geen hulp maar een probleem.

Wij beginnen daarom met een opname per onderdeel: de bedekking en het aantal lagen, de isolatie voor zover te beoordelen, het afschot, de dakranden en de opstanden, de doorvoeren, de dakputten, de noodoverloop en de bestaande valbeveiliging. Bij elk onderdeel staat wat nu moet, wat kan wachten en wat wij niet hebben kunnen zien. Met zo een lijst kan een beheerder faseren en kan een meerjarenbegroting op iets rusten in plaats van op een bedrag dat ooit ergens is genoemd.

Valbeveiliging is bij dit type dak de eerste vraag en niet een bijzaak achteraan. Voordat er iemand op zo een dak werkt, moet vaststaan hoe de opgang is, waar de randbeveiliging zit of komt, en welke afspraken er gelden over wie er wanneer boven is. Wij betreden geen dak waarop geen deugdelijke valbeveiliging te stellen is, en wij zeggen dat liever bij de eerste afspraak dan halverwege een opdracht. Voor een beheerder is dat bovendien informatie die losstaat van ons: een dak waar niemand veilig op kan, is ook voor andere partijen niet toegankelijk.

Technisch draait het op zulke daken om twee grootheden. De eerste is het aantal lagen. Decennialang was een nieuwe baan over de oude heen de gebruikelijke route, en dat gaat goed zolang het pakket eronder droog is gebleven; is het nat geworden, dan droogt het nooit meer, verliest het zijn werking en belast het de nieuwe laag van onderaf. Bij twijfel openen wij een proefgat. De tweede grootheid is het verval: op een aaneengesloten vlak van deze omvang volstaat een klein tekort al voor een plas die na elke bui terugkomt, en daar sloopt de afwisseling van vriezen en dooien de bedekking. Wij corrigeren dat in de isolatielaag en soms met een extra afvoerpunt.

De rand is bij deze hoogte het kwetsbaarste deel van het hele dak. Wind veroorzaakt onderdruk langs de randen en in de hoeken, en op veertien woonlagen breekt nauwelijks iets die wind. Alles wat daar niet mechanisch is vastgezet, komt als eerste los, en zodra de rand meegeeft kan de wind eronder. Daarom kijken wij bij een opname eerder naar de bevestiging van rand en opstanden dan naar het midden van het vlak.

Ons werk op zo een dak omvat: vaststellen hoe het pakket is opgebouwd en hoeveel lagen er liggen, de oude lagen weghalen en afvoeren, een dampremmende laag aanbrengen, isolatie met verval leggen, daarop bitumen in twee lagen of een rubberbaan, het randprofiel afwerken, de putten, de afvoeren en een noodoverloop aansluiten, en doorvoeren, lichtkoepels en de aansluiting op een opgaande gevel waterdicht inwerken. Op dakwerk geldt zes jaar garantie.