Dakrenovatie in Zaandam door een dakdekker

Wat hier in Zaandam speelt

Een beheerder heeft in de eerste plaats geen bedrag nodig maar een beeld waarmee hij kan plannen. Wij lopen het dak af en noteren per onderdeel de toestand: bedekking en aantal lagen, isolatie voor zover beoordeelbaar, verval, randen en opstanden, doorvoeren, putten en noodoverloop, gevelaansluitingen en de aanwezige randbeveiliging. Achter elk onderdeel staat of het nu aan de beurt is, of het kan wachten, of dat wij het niet hebben kunnen zien. Die laatste categorie is geen slag om de arm maar eerlijke informatie.

Zo een overzicht maakt twee dingen mogelijk die een enkele prijs niet biedt. Faseren, om te beginnen: een noodoverloop die niet werkt kan niet wachten, een randprofiel dat over vijf jaar aan de beurt is wel. En ramen: een meerjarenplan dat op een opname rust, houdt beter stand dan een getal dat ooit ergens is genoemd. Wij leveren het overzicht met beeldmateriaal, zodat niemand het dak op hoeft om te zien waar het over gaat.

Bij een plat dak weegt de volgorde zwaarder dan de materiaalkeuze, en dat komt door de opbouw. De isolatie zit onder de bedekking, dus dit is het enige moment waarop daar iets aan te doen valt. Het verval wordt in diezelfde isolatielaag gemaakt en hoort dus bij hetzelfde besluit. En de hoogte van randen en opstanden schuift mee met de dikte van het pakket. Wie alleen de bedekking aanbesteedt, heeft die drie keuzes al gemaakt zonder ze te bespreken.

Bij hoogbouw komt er een onderwerp bij dat op laagbouw ontbreekt: hoe wordt er veilig en werkbaar op het dak gewerkt. Opgang, randbeveiliging, een hijsvoorziening, een plek voor de container en een route voor materiaal moeten allemaal geregeld zijn, en bij veertien woonlagen is dat een substantieel deel van het werk. Wij zetten dat als eigen post op de offerte in plaats van het in de vierkantemeterprijs te verstoppen, en wij zeggen eerlijk wanneer een dak zoals het er nu bij ligt niet veilig te betreden is.

Langs de Zaan betekent hetzelfde woord iets anders. Daar gaat een renovatie over een oude, lichte kap: wat kan de constructie dragen, is het beschot gezond, hoe staan de nok, de kilgoten en de schoorsteenaansluiting erbij, en hoe krijgen wij materiaal in een nauwe straat aan het water. Wij beginnen daar bij de draagkracht en niet bij het pannenbeeld, en wij zeggen eerlijk wanneer een constructeur ernaar moet kijken.

Een renovatie bestaat bij ons uit: de toestand vastleggen, de oude bedekking of de pannen weghalen en afvoeren, beschot en houtwerk beoordelen en vervangen wat is aangetast, isolatie aanbrengen of vernieuwen en bij een plat dak van verval voorzien, de nieuwe bedekking of nieuwe pannen aanbrengen met randen, goten, putten en doorvoeren in hetzelfde werk, en het lood- en zinkwerk bij schoorsteen, dakkapel en kilgoot meenemen. Op dakwerk geldt zes jaar garantie.