Dakpannen en hellend dak in Amsterdam Centrum door een dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Amsterdam Centrum speelt

Het eerste dat een pannendak in dit stadsdeel anders maakt, is de vorm. Panden zijn smal en diep, dus het dakvlak is smal en lang, en de helling is steil. Dat heeft twee gevolgen. Water loopt er snel af, wat gunstig is, maar er is nauwelijks ruimte om te staan, wat elke ingreep bewerkelijker maakt. Werken aan zo een dak betekent vrijwel altijd werken met een steiger, een dakdekkersladder of vanaf een steiger aan de straat- of tuinzijde, en die opstelling bepaalt voor een groot deel de kosten. Wij kijken daar bij de opname als eerste naar, voordat wij over pannen praten.

Het tweede is dat het dak niet op zichzelf staat. Aan weerszijden zit een buurpand, en daartussen loopt een bouwmuur die vaak boven het dakvlak uitsteekt. Het lood op die overgang, de kilgoot waar twee vlakken samenkomen en de aansluiting op de gevel van de buren zijn onderdelen die u deelt zonder dat ergens is vastgelegd met wie. Lekkage op zo een dak begint daardoor zelden in het veld en bijna altijd op de rand. Wij lopen bij een opname de randen als eerste na, en zeggen eerlijk wanneer het probleem niet bij u ligt maar bij de aansluiting met het pand ernaast.

Het derde onderwerp is de vergunning, en dat is werkelijk anders dan in de rest van ons werkgebied. Grote delen van de binnenstad zijn beschermd stadsgezicht, de grachtengordel staat op de UNESCO-werelderfgoedlijst, en er staan veel rijks- en gemeentelijke monumenten. Bij zo een pand is het type pan, de kleur, het model en soms zelfs de bevestigingswijze niet vrij: de gemeente kan daarin meebepalen. Wij zoeken uit wat er voor uw pand geldt voordat wij offreren, en zetten in de offerte wat dat betekent voor materiaal, uitvoering en doorlooptijd. Wie dat overslaat, ontdekt het als het werk stilgelegd wordt.

Wat eronder zit, is bij deze panden een verhaal op zich. Een kap uit de zeventiende of achttiende eeuw heeft een sporenconstructie die in de loop van de tijd is gerepareerd, aangevuld en soms deels vervangen. Panlatten en beschot kunnen uit verschillende periodes komen, en op een plek waar ooit water heeft gestaan is de balkkop aan de gootzijde vaak zwakker dan de rest. Dat ontdekt u pas als de pannen eraf zijn. Wij zeggen daarom vooraf dat de omvang van het werk pas vaststaat als het dak open is, en wij leggen met foto’s vast wat wij aantreffen voordat wij verder gaan.

Waar een pannendak hier lekt, is voorspelbaar en het zijn zelden de pannen. De overgangen zijn de plek: de kilgoot, de aansluiting op een dakkapel of dakraam, de doorvoer, de hoek waar twee vlakken samenkomen, de nok en de aansluiting op de bouwmuur van de buren. Bij een dak dat verder gezond is, zit het probleem in negen van de tien gevallen op zo een overgang. Wij beginnen daarom met de overgangen in kaart brengen en niet met het tellen van gebroken pannen.

De landelijke vraag hierbij is wat een dak vervangen per vierkante meter kost. Wij noemen geen bedrag, maar wel wat het bepaalt: het type pan en of dat type voorgeschreven is, de helling, de staat van panlatten en beschot, of er isolatie bij komt, hoeveel aansluitingen en doorvoeren er zijn, en vooral hoe het dak bereikt wordt. In een smalle straat of aan een gracht is dat laatste hier de grootste variabele en geen detail. Op ons dakwerk geldt zes jaar garantie; wat die dekt zetten wij in de offerte.