Dakdekker in Amsterdam Centrum voor dakisolatie van kap en plat dak

Wat hier in Amsterdam Centrum speelt

Er zijn twee wegen en ze hebben in dit deel van de stad heel verschillende gevolgen. Aan de buitenzijde isoleren kan wanneer de pannen er toch af gaan: het pakket komt op het beschot en de pannen gaan er weer op. Dat is bouwkundig de mooiste oplossing, maar het dakvlak wordt er dikker van en de daklijn achter de gevel verschuift. Aan de binnenzijde isoleren laat het aanzicht ongemoeid en kost u ruimte op een zolder die vaak toch al laag is. Welke van de twee bij uw pand past, hangt dus niet alleen van bouwtechniek af maar ook van wat er is toegestaan.

Die tweede vraag hoort daarom vooraan in het gesprek en niet achteraan. Grote delen van de binnenstad zijn beschermd stadsgezicht, de grachtengordel staat op de werelderfgoedlijst, en er staan veel rijks- en gemeentelijke monumenten. Wij zoeken de status van uw pand op voordat wij een opbouw voorstellen, en wij schrijven in het voorstel welke variant op welke aanname berust en wat er nog bij de gemeente ligt. Wat er uiteindelijk is toegestaan bepaalt de gemeente en niet wij; wat wij kunnen doen is zorgen dat u het weet voordat er materiaal is besteld.

Dan het eigendom, want in de binnenstad is een dak zelden van één persoon. Vrijwel elk pand is ooit gesplitst, dus het dak is gemeenschappelijk en het besluit ligt bij de vereniging van eigenaars. Dat verandert de volgorde: eerst een opname met foto’s en een voorstel dat in een vergadering te bespreken valt, dan het besluit, dan het werk. Wij schrijven onze stukken daarom zo op dat iemand die nooit op het dak is geweest ze kan volgen, met de varianten en hun gevolgen naast elkaar in plaats van één bedrag onderaan een vel.

Bouwkundig zit het werk hier op de randen en niet in het vlak. Een pand staat aan weerszijden tegen een buurpand, meestal met een bouwmuur die boven het dakvlak uitkomt, en het water gaat via een bakgoot achter de gevel inwendig naar beneden. Dat betekent dat een isolatiepakket aan alle kanten tegen metselwerk eindigt dat drie eeuwen heeft gewerkt. Op die aansluitingen moet de vochtwerende laag dicht zijn, anders trekt warme lucht uit de woning in het pakket en zet zijn vocht af tegen de koude kant. Een kier van een paar centimeter op zo een naad doet meer kwaad dan een centimeter minder dikte.

De praktische kant weegt hier zwaarder dan elders. Isolatieplaten zijn licht en omvangrijk, en een smal trappenhuis met krappe bochten is er niet op gebouwd. De weg naar boven loopt daarom soms via de buren, soms over het dak en soms langs de gevel, en de laatste twee kilometer van onze rit gaan over bruggen, autoluwe straten en plekken met beperkt laden en lossen. Wij spreken dat vooraf met u af en plannen dit werk liever per dagdeel dan als losse rit. Een offerte die de weg naar boven niet benoemt, verrast u op de ochtend zelf.

Wat wij doen: een hellend dak van buitenaf isoleren wanneer de pannen eraf gaan, een hellend dak van binnenuit isoleren tegen het beschot, een plat dak op een achterhuis of aanbouw isoleren met het pakket onder de nieuwe bedekking en op afschot, de vochtwerende laag aanbrengen en op de naden sluiten, en de aansluitingen op dakrand, bakgoot, bouwmuur en doorvoeren opnieuw waterdicht inwerken. Wat wij niet doen is een spouwmuur volblazen, en wij isoleren geen kap waarvan het houtwerk nat is zolang de bron van dat vocht niet is gevonden. Wat het kost, hangt hier van meer af dan van vierkante meters; wat dat zijn, staat hieronder.