Plat dak in Amsterdam Centrum door een dakdekker: achterhuis, aanbouw en terras

Wat hier in Amsterdam Centrum speelt

Een plat dak gaat over water dat weg moet kunnen, en in een binnenstad is dat lastiger dan elders. Het dakvlak is klein, er is vaak maar één afvoer, en die afvoer gaat inwendig naar beneden door de woning of langs een schacht. Zit die dicht, dan blijft het water staan en gaat het gewicht toenemen op een constructie die daar niet voor is ontworpen. Een noodoverstort, die bij nieuwbouw vanzelfsprekend is, ontbreekt op oude achterhuizen vaak volledig. Wij beginnen op zo een dak daarom niet bij de bedekking maar bij de vraag waar het water heen gaat als er in een uur veel valt, en of er een tweede uitweg is.

De tweede eigenaardigheid is de opstand. Een achterhuis of een aanbouw zit vrijwel altijd tegen hoger opgaand metselwerk aan, en meestal aan meer dan één kant. Dat levert veel strekkende meter aansluiting op ten opzichte van een klein dakvlak, en op die aansluitingen zit vrijwel alle schade. De bedekking moet daar omhoog, er hoort lood of een afdekking op, en die moet ingewerkt zijn in een voeg die na drie eeuwen niet meer strak is. In de verhouding tussen vlak en detail is dit het omgekeerde van een bedrijfsdak: hier zit de klus in de randen.

Ten derde het dakterras, en dat is in dit stadsdeel een onderwerp apart. Een terras op een plat dak betekent een tweede laag boven de bedekking: tegels, een houten rooster of een vlonder. Dat is prettig om op te zitten en het maakt het dak onzichtbaar. Een lekkage onder een terras is daardoor lastiger te vinden en duurder op te lossen, en de afvoer eronder wordt zelden gecontroleerd. Wij adviseren bij een terras altijd dat het dek op te nemen moet zijn, ten minste rond de afvoer en langs de opstanden, en wij zeggen eerlijk dat wij een terras dat vastligt eerst moeten demonteren voordat wij iets kunnen beloven.

Bereikbaarheid is het vierde punt. Een achterhuis ligt aan een binnenterrein, en daar komt u meestal alleen doorheen via de woning of via het pand van de buren. Materiaal naar boven brengen betekent dan door een trappenhuis, door een raam of met een kraan over het pand heen. Wij spreken dat vooraf af, want het bepaalt de planning en de kosten meer dan de vierkante meters. Waar een kraan nodig is, kan er bovendien een ontheffing voor de straat of de gracht bij komen kijken, en dat is een aanvraag met een doorlooptijd.

Dan de bedekking. Wij leggen bitumen en kunststof, en de keuze tussen die twee volgt uit het dak en niet uit wat er die week op de bus ligt. Een klein vlak met veel opstanden, hoeken en doorvoeren vraagt iets anders dan een ruim, obstakelvrij dakvlak; in de binnenstad is het vrijwel altijd het eerste. Wat er ook op komt, de levensduur wordt bepaald door de details en niet door het veld: de opstand, de overgang naar de dakrand, de kraag om een doorvoer en de put. Daar kijken wij het eerst, ook wanneer u belt over een vlek midden op het plafond.

Veel mensen zoeken op een vierkantemeterprijs voor een plat dak. Een getal noemen wij niet, wel de posten die het bepalen: het type bedekking, het aantal lagen, of de oude laag eraf moet of erop mag blijven, hoeveel opstanden en doorvoeren er zijn, of er isolatie bij komt, of er een terras op ligt, en hoe het materiaal boven komt. Dat laatste is in de binnenstad vaak de zwaarste post van allemaal. Op ons dakwerk geldt zes jaar garantie, en wat die dekt schrijven wij in de offerte uit.