Dakdekker in Amsterdam Centrum voor een dakrenovatie van het hele dak

Wat hier in Amsterdam Centrum speelt

De aanleiding is hier zelden één lekkage. Het is de optelsom: een bakgoot die elk najaar overloopt, lood langs de bouwmuur dat weer is opengegaan, een pan die na elke storm scheef ligt. Bij een pand van drie eeuwen oud is dat geen toeval, want het dak is in de loop van de tijd in gedeelten gerepareerd en die gedeelten zijn niet even oud. Wie steeds het stuk vervangt dat op dat moment lekt, betaalt elke keer opnieuw voor de toegang tot het dak, en in deze straten is die toegang de duurste post die er is.

Daarom begint zo een traject bij uitzoeken en niet bij begroten. Wij zoeken de status van het pand op, schrijven in het voorstel welke onderdelen zeker mogen en welke nog bij de gemeente liggen, en zeggen wat dat voor de planning betekent. Een renovatie die halverwege stilligt omdat er nog iets moet worden afgestemd, kost u meer dan een paar weken wachten aan het begin. Wat er uiteindelijk is toegestaan, bepaalt de gemeente; ons werk is dat u het weet voordat er materiaal is besteld en voordat de vereniging haar geld toezegt.

Dan de buren, want een dakvlak houdt hier niet op bij uw perceel. Panden staan tegen elkaar, de bouwmuur komt boven het dakvlak uit, en een kilgoot of een bakgoot loopt vaak door over meer dan één eigenaar. Bij een renovatie is dat het moment om die gedeelde delen in één keer goed te doen, want zij zijn alleen te bereiken wanneer het dakvlak ernaast open ligt. Wij schrijven het voorstel daarom zo dat het naast het voorstel van de buren te leggen is, met per onderdeel wie waar zit, zodat niemand hoeft te raden waar zijn deel ophoudt.

De volgorde van het werk zelf ligt vast. De pannen eraf, de panlatten en het beschot beoordelen en vervangen wat is aangetast, isolatie aanbrengen of vernieuwen nu het dak toch open is, de bedekking terug met de dakvoet en de bakgoot erbij, en het lood- en zinkwerk rond schoorsteen, dakkapel, kilgoot en bouwmuur in dezelfde werkgang. Wat wij niet doen is een dakconstructie vervangen zonder dat een constructeur het heeft nagerekend. Bij een kap uit de zeventiende of achttiende eeuw die in de negentiende is opgehoogd en verbouwd, is dat geen formaliteit maar het begin van het werk.

Een steile kap in een smalle straat stelt zijn eigen eisen aan de uitvoering. Het oude materiaal moet naar beneden en het nieuwe naar boven, en dat gaat via het trappenhuis, via een buurpand of over het dak heen. De laatste twee kilometer van onze rit lopen over bruggen, autoluwe straten en plekken met beperkt laden en lossen, dus wij plannen dit werk per dagdeel en niet als losse rit. Wij spreken vooraf af waar materieel kan staan, op welke uren en wat de buren daarvan moeten weten. Die afspraak staat in de offerte en niet in het hoofd van de monteur.

De landelijke vraag is wat een dakrenovatie kost. Wij noemen geen bedrag, maar wel de posten: de oppervlakte van het dakvlak, de pannen en de panlatten, het beschot en het houtwerk dat mee moet, de isolatie, de bakgoot en het loodwerk langs schoorsteen, kilgoot en bouwmuur, de toegang tot het dak en de afvoer van het oude materiaal, en bij een pand met een status het uitzoekwerk vooraf. Wij splitsen die posten, zodat een vereniging kan zien welk deel nu moet en welk deel een jaar kan wachten, met de gevolgen van dat wachten erbij.