Plat dak vervangen in Amsterdam Noord door een dakdekker

Wat hier in Amsterdam Noord speelt

De flats eerst, want daar ligt het meeste werk. Deze gebouwen stammen uit de naoorlogse uitbreiding van Noord en hun daken zijn intussen aan hun tweede of derde bedekking toe. Onze openingsvraag is steeds dezelfde: hoeveel lagen liggen er. Een nieuwe baan over de oude heen was decennialang de gangbare route, sneller en goedkoper dan strippen, en dat gaat goed zolang het pakket eronder droog blijft. Is het doorweekt geraakt, dan droogt het nooit meer, verliest het zijn werking en belast het de nieuwe laag van onderaf. Bij twijfel openen wij een proefgat.

Het tweede punt is de schaal. Een galerijflat heeft een groot, aaneengesloten dakvlak, en op zo een oppervlak volstaat een klein tekort aan verval al voor een plas die na elke bui terugkomt. Water lekt niet, maar de afwisseling van vriezen en dooien op dezelfde plek sloopt de bedekking sneller dan de rest van het vlak. Wij meten het verval in en corrigeren een tekort in de isolatielaag, want alleen die verplaatst water. Een extra afvoerpunt vereenvoudigt dat vaak aanzienlijk, en pakt op een groot vlak gunstiger uit dan het klinkt.

Dan de randzone, en die is op een hoog gebouw in Noord belangrijker dan op een laag gebouw elders. Boven het IJ en boven de open noordelijke stad staat weinig in de weg, en aan de randen en hoeken van een plat dak ontstaat onderdruk die aan alles trekt wat daar niet mechanisch vastzit. Schade begint daarom bijna altijd aan de rand: een profiel dat opklapt, een baan die zich bij de opstand lostrekt. Wij besteden aan de randbevestiging en aan de opstanden meer aandacht dan aan het midden van het dak, en dat is geen voorzichtigheid maar de volgorde waarin daken kapotgaan.

De nieuwbouw langs het IJ, in Overhoeks, Buiksloterham en de NDSM-strook, is een ander gesprek. Daar ligt een modern pakket dat in de regel goed is uitgevoerd, en de vraag is niet wanneer het vervangen moet worden maar of het onderhoud op orde is en of er gereserveerd wordt. Afvoeren die dichtgroeien, grind dat naar de put is gespoeld, een bladrooster dat bij een eerdere ingreep is weggehaald, een noodoverloop die te hoog zit: dat komt op een dak van tien jaar net zo goed voor als op een dak van veertig. Een jaarlijkse controle is de goedkoopste post die er op een meerjarenbegroting kan staan.

Voor beide typen geldt dat het bereikbaar maken van het dak een substantieel deel van het werk is. Hijsvoorziening, valbeveiliging, een plek voor de container en een route voor materiaal moeten geregeld worden, en bij een gebouw van meerdere lagen is dat geen bijzaak. Wij zetten dat als eigen post op de offerte in plaats van het in de vierkantemeterprijs te verstoppen, zodat zichtbaar is waar het geld heen gaat.

Ons werk op zo een dak omvat: vaststellen hoe het pakket is opgebouwd en hoeveel lagen er liggen, de oude lagen weghalen en afvoeren, een dampremmende laag aanbrengen, isolatie met verval leggen, daarop bitumen in twee lagen of een rubberbaan, het randprofiel afwerken, putten, afvoeren en een noodoverloop aansluiten, en doorvoeren, lichtkoepels en de aansluiting op een opgaande gevel waterdicht inwerken. Op dakwerk geldt zes jaar garantie.