Loodgieter in Amsterdam Noord voor lekkage en leidingwerk

Wat hier in Amsterdam Noord speelt

Het begint bij de ondergrond, en in Tuindorp Oostzaan is dat geen achtergrondinformatie maar de kern. De eerste 1.324 woningen daar zijn tussen 1919 en 1924 neergezet als tijdelijke bouw met een verwachte levensduur van dertig jaar, op betonplaten zonder heipalen. Ze staan er nog steeds. Een woning die niet op palen staat, volgt de bodem, en de bodem beweegt niet overal even veel. Voor leidingwerk betekent dat: spanning op de plekken waar een leiding van de grond het huis in gaat, waar hij een muur passeert en waar hij op een vast punt is beugeld. Dat is het tegenovergestelde van een nieuwbouwwoning, waar de leiding overal dezelfde beweging meemaakt.

De klachten die daaruit voortkomen zijn herkenbaar. Een afvoer die het jaren deed en nu steeds trager wegloopt, meestal doordat het afschot in de kruipruimte is veranderd. Een aanvoerleiding die precies op de doorvoer door de fundering lekt. Een riolering waar de aansluiting tussen twee delen uit elkaar is getrokken. Wij beginnen in dit type woning daarom liever met kijken dan met breken: de kruipruimte vertelt in een kwartier meer dan een uur meten vanaf de begane grond. Is die ruimte niet toegankelijk, dan zeggen wij dat er eerlijk bij, want dan wordt het duurder en onzekerder.

In de naoorlogse portiek- en galerijflats van Buikslotermeer, Banne Buiksloot en Nieuwendam-Noord is het beeld volstrekt anders. Daar loopt alles verticaal: standleidingen door meerdere woningen, badkamer en keuken op dezelfde schacht, en een scheiding tussen wat van de eigenaar of huurder is en wat van het gebouw. Een lek daar is zelden een lek in één woning, en de eerste taak is uitsluiten in plaats van slopen. Welke woningen zijn nat, wat gebeurt er bij doorspoelen boven, en loopt het ook als er niemand water gebruikt. Dat kost een uur en het scheelt een opengebroken plafond op de verkeerde verdieping.

De nieuwbouw aan het IJ, in Overhoeks, Buiksloterham en langs de NDSM-strook, is weer een andere categorie. Daar is het leidingwerk modern en doordacht, en gaan de meldingen over afwerking en bereikbaarheid: een verdeler achter een dichtgezette wand, een afsluiter die sinds de oplevering niet is bewogen, of een aansluiting die nooit is nagetrokken. Dat is geen ouderdomsprobleem maar een opleveringsprobleem, en het is de moeite waard om het te vinden voordat de garantietermijn afloopt.

Wat wij in dit vak doen: kranen en mengkranen vervangen, afsluiters en hoofdkranen vernieuwen, leidingwerk in koper of kunststof aanleggen en omleggen, aansluitingen maken voor wasmachine en vaatwasser, een toilet of fontein plaatsen, radiatoren en leidingen aanpassen, riolering en afvoeren nalopen en herstellen, en lekkage opsporen. Waterzijdig werk aan de verwarming hoort daarbij. Wat wij niet doen is werk aan een verwarmingstoestel zelf: daar is een certificering voor nodig die wij niet voeren.

De landelijke vraag bij dit onderwerp is wat een loodgieter per uur kost. Wij zetten geen tarief neer, want zonder omvang zegt dat niets. Wat in Noord de omvang bepaalt is de toegang: een kruipruimte in een tuindorpwoning die niet te betreden is, of een schacht in een flat waarvoor drie woningen moeten worden ingepland, kost meer tijd dan de reparatie zelf. Dat stellen wij bij de opname vast en niet achteraf.