Plat dak vervangen in Amsterdam Oost: dakdekker voor het platte vlak

Wat hier in Amsterdam Oost speelt

Begin bij de achteraanbouw, want dat is het platte dak dat u het vaakst tegenkomt. Achter de negentiende-eeuwse bebouwing hangt bijna overal een uitbouw met een plat dakje, uitkomend op het binnenterrein. Die dakjes zijn klein, hebben veel rand in verhouding tot hun oppervlak, en lopen aan één zijde op tegen de achtergevel van het hoofdpand. Wat daar lekt is zelden het vlak: het is de opstand tegen die gevel, waar het dakleer omhoog hoort te lopen en met lood afgedekt te worden.

Die opstand is in dit gebied bijna altijd het antwoord. Wat wij aantreffen is een loodaansluiting die ooit netjes gemaakt is en daarna bij een schilderbeurt of een gevelherstel met kit is bijgewerkt. Die kit is inmiddels hard, gescheurd en ondoorzichtig, dus u ziet niet wat eronder zit. Water dat langs de achtergevel naar beneden komt, gaat er dan achter in plaats van eroverheen, en verschijnt binnen ergens waar helemaal geen dak boven zit.

Het tweede soort plat dak is dat van de stadsvernieuwing. Die blokken zijn in de jaren zeventig en tachtig gebouwd met een bitumineuze dakbedekking die op een groot aantal gebouwen inmiddels aan haar tweede of derde ronde toe is. Daar gaat het niet om een dakje van drie bij vier maar om een aaneengesloten vlak over meerdere woningen, met isolatie in het pakket, met doorvoeren van meerdere bewoners, en met een besluit dat bij een vergadering ligt en niet bij één bewoner. Dat is een ander gesprek en een andere planning.

Op die grotere vlakken is de vraag bijna nooit of er iets moet gebeuren maar in welke volgorde. Wij lopen zo’n dak af en leggen per zone vast wat wij zien: de dakbedekking zelf, de randafwerking, de opstanden, de doorvoeren, de afvoerpunten en de noodoverstorten. Dat levert een lijst op waarmee een bestuur kan kiezen en begroten. Wat wij niet doen is één bedrag noemen voor een dak dat wij niet hebben opengemaakt, want in het pakket kan vocht zitten waardoor er veel meer weg moet dan u vanaf boven ziet.

Dat opengaan is trouwens hier belangrijker dan elders, omdat veel van deze daken al een keer zijn overgelaagd. Ligt er een laag over een laag over een oude laag, dan zit het vocht daartussen gevangen en tast het van binnenuit de isolatie en het beschot aan. Wij nemen daarom een monster uit het pakket. Blijkt dat nat, dan is er geen goedkope variant en dat zeggen wij dan ook, ook al is dat niet het antwoord waarop iemand hoopte.

Wat wij doen: bitumineuze dakbedekking leggen en vernieuwen, opstanden opnieuw in lood zetten waar eerder kit is gebruikt, randafwerking vernieuwen, afvoerpunten en noodoverstorten aanbrengen, isolatie in het pakket opnemen, dakdoorvoeren opnieuw aansluiten, en lekkages terugvolgen naar hun oorsprong. Voor een groter vlak leveren wij een overzicht per zone.

De landelijke vraag is wat een plat dak vervangen per vierkante meter kost. Op een achteraanbouw is die maat misleidend, want de opstand en de randen wegen daar zwaarder dan het vlak. Op een groter dak van een blok is de maat wel bruikbaar, maar dan bepaalt het monster uit het pakket of het bij vervangen blijft of dat het hele pakket eruit moet. En de aanvoer van materiaal over een binnenterrein of via een kraan aan de straat is hier een eigen post.