Dakgoot en hemelwaterafvoer in Amsterdam Oost: dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Amsterdam Oost speelt

De eerste meting die wij hier doen is geen hoogte of lengte maar een eigendomsvraag: waar begint en waar eindigt deze goot, en wie gaat daarover. In de bouwblokken van dit stadsdeel loopt een gootlijn zelden precies gelijk met een kadastrale grens. Wat wij dan tegenkomen is een bak met vier eigenaren, waarvan er één belt omdat het bij hem naar binnen komt. Repareren wij alleen zijn stuk, dan verplaatsen wij het probleem en is hij over twee jaar terug.

Dat is geen juridisch gezeur maar een technische werkelijkheid. Een goot loopt af naar een tapbuis, en waar die tapbuis zit bepaalt welke panden op welk punt lozen. Staat de bak bij nummer één vol omdat de afvoer bij nummer vier verstopt zit, dan is nummer één de klager en nummer vier het probleem. Wij lopen daarom bij een opname het hele traject langs, ook de panden waar niemand ons voor heeft gebeld, en zeggen wat wij zien. Wat u daarmee doet is aan u.

Dan de achterzijde van het blok, en dat is hier de plek waar het meeste misgaat. Aan de binnenkant liggen goten die op een binnenterrein uitkomen, vaak slecht bereikbaar, met begroeiing tegen de gevel en met aanbouwen eronder. Die goten worden jarenlang niet bekeken en raken vol met blad en mos. Het water dat daar overloopt, loopt langs de achtergevel naar beneden, en dat geeft een vochtprobleem in het metselwerk dat niemand aan een goot koppelt omdat hij nooit binnen als lekkage verschijnt.

Het derde punt is de opbouw, en daar speelt de stadsvernieuwing weer op. Aan een negentiende-eeuws pand zit de goot vaak in houten betimmering die hem draagt; bij een blok uit de jaren tachtig is het een aluminium of kunststof bak aan een betonrand. Die twee staan in dezelfde straat en soms in hetzelfde blok. Wij beoordelen daarom per pand en offreren per pand, en niet met één prijs per strekkende meter voor het hele blok. Zo’n gemiddelde prijs is voor de helft van de eigenaren te hoog en voor de andere helft te laag.

Over het traject naar beneden: een hemelwaterafvoer in dit gebied loopt vaak over de gevel en gaat onderaan een ondergrondse leiding in. Wat daar ligt weten wij niet en dat zeggen wij ook. Wel controleren wij of het water er überhaupt in verdwijnt, want een afvoer die bij een flinke bui terugstuwt, geeft aan de voet van de gevel dezelfde schade als een lekkende goot vijftien meter hoger. Het loont om beide uiteinden te bekijken en niet alleen het bovenste.

Wat wij doen: goten schoonmaken en doorspuiten, houten gootbetimmering en boeidelen herstellen, zinken bakgoten maken en vervangen, kunststof en aluminium goten vervangen, beugels vernieuwen, afschot herstellen, tapbuizen en bochten vervangen, en hemelwaterafvoeren vervangen tot aan het punt waar ze de grond in gaan. Voor een blok leveren wij een overzicht per pand.

De landelijke vraag is wat een dakgoot vervangen per meter kost. Wij noemen geen bedrag, wel wat de meter bepaalt: de opbouw van dat specifieke pand, de staat van het draagvlak, het aantal tapbuizen, en vooral hoe wij erbij komen. Aan de straatzijde is dat een kwestie van een hoogwerker of een steiger met de bijbehorende toestemming; aan de binnenzijde van een blok is het soms een puzzel op zich, en dat zetten wij dan ook apart op de offerte.