Loodgieter in Amsterdam Oost: waterleiding en afvoer in een bouwblok

Wat hier in Amsterdam Oost speelt

Deze site gaat over dakwerk, maar loodgieterswerk blijven wij gewoon doen: waterleiding, afvoeren, kranen, sanitair en de aansluitingen daartussen. Wij maken er geen etalage van en dat merkt u aan de toon van deze pagina; vragen mag altijd.

Het eerste dat in gestapelde bouw anders is, is de richting waarin u moet zoeken. Een melding komt bijna altijd van de bewoner die de schade ziet, en die woont zelden op de plek waar het lek zit. Water loopt langs een leiding, over een balk of door een schacht en komt twee verdiepingen lager tevoorschijn op een plek waar helemaal niets aan de hand is. Wij beginnen daarom met de vraag waar het water vandaan kán komen en niet met de vraag waar de plek zit, en dat betekent vrijwel altijd dat er bij meerdere woningen gekeken moet worden.

Dat heeft een praktisch gevolg dat mensen vervelend vinden en dat wij toch benoemen: zonder toegang tot de woning erboven is een lekkage in dit type pand vaak niet vast te stellen. Wij gaan geen gaten maken op de plek waar het water uitkomt in de hoop dat wij geluk hebben. Wij vragen liever of u het met de bovenbuur kunt regelen. Lukt dat niet, dan zeggen wij eerlijk wat wij nog wél kunnen doen en wat dan een gok blijft.

Het tweede kenmerk is de gedeelde standleiding. In deze bouw gaat de afvoer van meerdere woningen door dezelfde verticale leiding. Zit daar een verstopping in, dan merkt de onderste bewoner dat het eerst, terwijl de oorzaak twee hoog kan zitten. En loopt het water bij de onderbuur de badkamervloer op, dan is dat geen kwestie van zijn afvoer maar van het stelsel waar hij toevallig onderaan zit. Dat uitleggen is de helft van het werk, want anders gaat het gesprek over schuld in plaats van over de oplossing.

Het derde punt is de ontluchting van datzelfde stelsel. Een standleiding hoort bovenaan door het dak te ontluchten. Is die ontluchting dichtgeslibd of ooit bij een dakrenovatie afgedopt, dan trekt doorspoelen op de ene verdieping het water uit een sifon op de andere. Dan ruikt iemand riool in een woning waar niets aan de hand is. Omdat wij op het dak komen, kunnen wij die ontluchting controleren, en dat is precies het stukje dat een loodgieter zonder dakwerk niet kan nakijken.

Wat wij doen: lekkages opsporen en herstellen, waterleiding vervangen of uitbreiden, kranen en sanitair aansluiten, afvoeren herstellen en opnieuw leggen, standleidingen en ontluchting beoordelen, en de doorvoer op het dak aanpakken. Wat wij niet doen is werk aan het verwarmingstoestel zelf; daarvoor is sinds april 2023 een certificering verplicht en die voeren wij niet.

De landelijke vraag is wat een loodgieter per uur kost. Wij noemen geen tarief, wel waar de rekening aan hangt: of er gezocht moet worden of dat de omvang vaststaat, of er in meerdere woningen gekeken moet worden, hoe bereikbaar de leiding is, en wat er na afloop dicht moet. In gestapelde bouw is dat eerste punt, het zoeken over meerdere woningen, vaak de grootste post.