Zink- en loodwerk in Amsterdam Oost: zinkwerker uit Lijnden

Wat hier in Amsterdam Oost speelt

Loodwerk en dakbedekking worden vaak op één hoop gegooid en dat is een dure vergissing. Dakbedekking sluit een vlak af. Lood maakt een overgang dicht die moet kunnen bewegen, want het zet uit en krimpt met de temperatuur. Ligt een baan te lang aan één stuk of zit hij te strak opgesloten, dan scheurt hij binnen enkele jaren steeds op dezelfde plek. Dat is de reden dat sommige lekkages blijven terugkomen na drie reparaties: het materiaal is niet op, de uitvoering deugde niet.

In deze bouwblokken zit het meeste lood op de overgang tussen twee panden die niet even hoog zijn. In de negentiende-eeuwse bebouwing scheelt de bouwhoogte van pand tot pand, en waar het ene dak tegen de zijgevel van het andere aan loopt, ligt een loodaansluiting die twee gebouwen dient. Wie daar aan één zijde iets vervangt, trekt bijna altijd de andere zijde los. Wij zeggen dat vooraf, want anders is de tweede lekkage van ons en dat is voor niemand prettig.

De stadsvernieuwing heeft daar iets aan toegevoegd dat u alleen op het dak ziet. Waar een blok uit de jaren tachtig tegen een pand uit 1885 aan staat, ligt er een aansluiting tussen twee volstrekt verschillende constructies: het ene deel zet anders uit dan het andere en zakt in de loop van de jaren anders weg. Zo’n naad moet meer beweging opnemen dan een gewone aansluiting. Wij kiezen daar bewust voor kortere loodbanen met meer overlap, ook al is dat meer werk.

Rond de schoorstenen speelt iets anders. Op de oudere bebouwing staan gemetselde schoorstenen die vaak niet meer in gebruik zijn en daarom ook niet meer onderhouden worden. Het voegwerk verweert, het lood eromheen wordt opgetild bij wind, en dan loopt het water gewoon langs de binnenkant van het kanaal naar beneden. Een ongebruikte schoorsteen die nooit meer aandacht krijgt is in dit gebied een veelvoorkomende bron van vocht op een zolderverdieping.

Een punt over materiaalkeuze dat in de stad zwaarder weegt dan op het platteland: het water dat over uw zinkwerk loopt komt vaak eerst over iets anders. Een koperen onderdeel, een ander dakvlak, een installatie van derden. Zink dat dat water verwerkt gaat merkbaar korter mee. Wij kijken daarom bij een vervanging naar de hele waterloop boven het onderdeel dat u ons aanwijst, en soms stellen wij voor iets te vervangen waar u geen klacht over heeft. Dat is geen meerwerk uit gewoonte maar de enige manier om het tweede keer te voorkomen.

Wat wij doen: loodslabben en loketten vervangen, aansluitingen tussen twee panden opnieuw maken, schoorsteenaansluitingen herstellen inclusief het lood aan alle zijden, zinken goten en dakranden maken en vervangen, kilgoten uitnemen en opnieuw opbouwen, en oude kitreparaties weghalen en vervangen door werk dat kan bewegen.

De landelijke vraag is wat een zinken dakgoot vervangen per meter kost. Wij noemen geen bedrag, wel wat het bepaalt: de zinkdikte, het profiel, het aantal hoeken, en het draagvlak eronder. Bij loodwerk is de eenheid geen meter maar het aantal aansluitingen en de loodmaat, en in dit gebied telt daarbij zwaar of een aansluiting twee eigenaren dient, want dan moet er eerst iets geregeld worden voordat er iemand op het dak staat.