Dakrenovatie in Amsterdam Oost: dakdekker voor het hele dak per pand

Wat hier in Amsterdam Oost speelt

De aanleiding voor een renovatie is meestal dat de reparaties elkaar zijn gaan opvolgen. Op een pand uit 1885 is dat logisch: de pannen, de panlatten, het beschot, de gootbetimmering, het lood en de schoorsteen zijn in hetzelfde jaar aangebracht en dus in hetzelfde decennium op. Wie steeds het onderdeel vervangt dat op dat moment lekt, betaalt in dit stadsdeel elke keer opnieuw voor een steiger met toestemming in een smalle straat. Wij rekenen bij de opname allebei de kanten voor, zodat u ziet wat het verwachte onderhoud los kost en wat één ronde kost.

Waar wij hier niet aan beginnen, is een renovatie begroten op wat de straat suggereert. De stadsvernieuwing van de jaren zeventig en tachtig heeft niet netjes per blok gewerkt maar per pand of per rij, en het resultaat is een gevelwand die samenhangend oogt met daken uit verschillende perioden eronder. Wij openen daarom het dakvlak van uw eigen pand, bij de dakvoet en bij de nok, en schrijven op wat wij aantreffen. Dat kost een half uur en het is het verschil tussen een offerte en een schatting die op de uitvoeringsdag niet blijkt te kloppen.

Bij de oudste bebouwing hoort daar een waarschuwing bij die wij liever vooraf geven. Deze arbeiderswoningen zijn zuinig gebouwd, en de kapconstructie is daarop geen uitzondering. Dat maakt een dak niet onveilig, maar het betekent wel dat een zwaarder pantype of een dikker pakket geen vanzelfsprekende keuze is. Willen wij daarvan afwijken, dan hoort een constructeur het na te rekenen; spanten en gordingen vervangen doen wij niet zonder zo’n berekening en dat schrijven wij ook in het voorstel.

De winst van een renovatie zit in dit gebied vooral in de aansluitingen. Een dakvlak dat tegen de hogere zijgevel van het buurpand aan loopt, een schoorsteen op de bouwmuur, een kilgoot, de overgang naar een blok uit een andere periode: dat zijn de plekken waar een oud dak lekt, en ze zijn alleen goed te maken zolang het dakvlak ernaast open ligt. Waar een naoorlogse constructie tegen een negentiende-eeuwse aan staat, kiezen wij bovendien kortere loodbanen met meer overlap, omdat die twee delen zich verschillend gedragen.

Gaat het om een gesplitst pand of om een heel blok, dan is een renovatie geen klus maar een besluit. Wij leveren daarvoor het technische deel: een rondgang waarbij wij per pand vastleggen wat er ligt, met foto’s en met een oordeel over wat er nog aan levensduur in zit. Daarmee kan een bestuur kiezen tussen in één keer of gefaseerd, en kan het begroten met wat er werkelijk ligt in plaats van met een gemiddelde. Een gemiddelde is in deze straten voor de helft van de eigenaren te hoog en voor de andere helft te laag.

Dan de uitvoering, en die is hier een planningsvraagstuk op zich. Smalle straten, hoge parkeerdruk en een dakvlak dat aan de achterzijde op een binnenterrein uitkomt waar u alleen via een poort of door een pand komt. Waar de steiger of de hoogwerker staat, welke toestemming daarvoor nodig is, hoe het oude materiaal naar beneden komt en hoe de bewoners worden geïnformeerd: dat regelen wij vooraf en zetten wij apart in de offerte. En wij werken in vakken die aan het eind van de dag dicht zijn, want een open dak boven bewoonde woningen mag geen bui afwachten.

De landelijke vraag is wat een dakrenovatie kost. Wij noemen geen bedrag, wel de posten: het dakvlak per vierkante meter, het houtwerk dat mee moet, de aansluitingen bij schoorsteen, buurpand en kilgoot, de goot, de isolatie, en het opstellen van steiger of hoogwerker met de afvoer van het oude materiaal. Die steiger en de container zitten nooit in de prijs: ze staan altijd als losse post op papier.