Plat dak vervangen in De Baarsjes: dakdekker voor het platte dak

Wat hier in De Baarsjes speelt

Begin bij de afvoer. Een plat dak in een gesloten bouwblok heeft zelden de ruimte voor meerdere uitlopen en een royale overstort. Er is vaak één afvoer, die door het pand naar beneden loopt, en als die dichtzit, kan het water nergens heen. Op een dak dat aan alle kanten is ingesloten door opgaand metselwerk, stijgt het water dan gewoon. Wij plaatsen daarom bij elk plat dak dat wij vernieuwen een noodoverloop door de dakrand of door de opgaande muur, zodat u het aan de gevel ziet lopen voordat het binnen komt. Dat is geen luxe: het is de enige waarschuwing die dit bouwtype heeft.

Het tweede punt is wat er nu op ligt. Bij veel achterhuizen is in de loop van de jaren laag op laag gelegd, en niemand weet nog hoeveel het er zijn en of de isolatie ertussen droog is. Wij maken proefgaten voordat wij een prijs noemen. Is de isolatie nat, dan gaat het pakket eraf; een nieuwe laag over nat materiaal sluit het vocht in, en dan rot de constructie door terwijl de bovenkant er nieuw uitziet. Op een achterhuis waar een woonkamer of een keuken onder zit, is dat geen theoretisch risico.

Dakterrassen vragen hier hun eigen aandacht. Een terras op een plat dak betekent dat er over de bedekking gelopen wordt, dat er tegels of een vlonder op liggen, en dat de afvoer onder die laag zit waar niemand hem ziet. Bladeren en vuil verzamelen zich dan tussen de tegels en de afvoer slibt dicht zonder dat het opvalt. Wij leggen bij een terras de afvoer zo aan dat hij bereikbaar blijft, en wij zeggen erbij hoe vaak eronder gekeken moet worden. Dat is een advies en geen contract: wij hebben geen onderhoudsabonnementen.

De aansluiting op het opgaande werk is het derde punt. Een plat dak in een bouwblok grenst aan bijna alle kanten aan metselwerk van een ander bouwdeel of van de buren, en daar hoort de bedekking omhoog te lopen en met een afdekking te worden afgewerkt. Te laag opgezet werk is de meest voorkomende oorzaak van lekkage die wij hier tegenkomen, en het is bovendien de plek waar twee eigenaren elkaar raken. Wij voeren die aansluiting hoog genoeg uit en leggen vast hoe het is uitgevoerd, zodat het later na te gaan is.

Welk systeem wij gebruiken, hangt af van het dak en van wat eronder ligt, en dat schrijven wij in de offerte met de garantie die de leverancier erop geeft. Op ons eigen dakwerk geldt zes jaar garantie en wij zetten erbij wat die dekt, want een termijn zonder omschrijving zegt niets. Wat wij niet doen, is een groendak of daktuin aanleggen, en wij betreden geen dak waarop geen deugdelijke valbeveiliging is te stellen.