Loodgieter in Diemen voor lekkage, leidingwerk en sanitair

Wat hier in Diemen speelt

In een gloednieuwe woning gaat het zelden over materiaal en bijna altijd over afwerking. De leidingen zijn van kunststof, netjes in een schacht gelegd en met afsluiters op logische plekken. Wat er misgaat, gaat meestal terug op de oplevering: een koppeling die nooit is nagetrokken, een aansluiting achter een dichtgezette wand, een verdeler waar u niet bij kunt, of een afsluiter die sinds de bouw niet één keer is bewogen. Dat is geen ouderdomsprobleem maar een opleveringsprobleem, en het is de moeite waard om het te vinden zolang er nog een partij is die ervoor kan opdraaien.

Dat brengt ons bij iets wat in een jonge wijk als Holland Park praktisch belangrijker is dan techniek: de vraag wie waarvoor aanspreekbaar is. Bij een woning van een paar jaar oud kan een gebrek onder een garantieregeling van de bouwer of de ontwikkelaar vallen. Welke regeling dat is en hoe lang zij loopt, verschilt per complex en staat in de stukken van uw vereniging; dat weten wij niet voor uw adres. Wat wij wel doen, is de oorzaak vaststellen en die feitelijk vastleggen met foto’s, zodat u die vraag kunt stellen met een onderbouwing in plaats van met een vermoeden.

In Diemen-Noord en Diemen-Zuid is het beeld omgekeerd. Daar staat bouw uit de tijd dat Diemen als forensengemeente van Amsterdam groeide, en het leidingwerk is daar in lagen ontstaan: een oudere aanvoer die ooit deels is vervangen, koperen takken erop, en ergens een stuk kunststof waar een keuken is verplaatst. De storingen zitten bijna allemaal op de overgangen tussen die materialen. Wij vervangen zo een overgang liever in zijn geheel dan dat wij er een koppeling bij zetten, want een derde materiaalovergang in dezelfde leiding is de volgende melding.

In gestapelde bouw, en die staat er in Diemen veel, geldt bovendien dat een lek zelden een zaak van één woning is. Het water komt binnen bij de onderbuurman, de oorzaak zit een verdieping hoger en de leiding is vaak van de vereniging. Wij beginnen daarom niet met breken maar met uitsluiten: welke woningen zijn nat, wat gebeurt er bij doorspoelen boven, loopt het ook als er niemand water gebruikt, en verandert er iets bij regen. Dat kost een uur en het scheelt een opengebroken plafond op de verkeerde verdieping.

Wat wij in dit vak doen: kranen en mengkranen vervangen, afsluiters en hoofdkranen vernieuwen, leidingwerk in koper of kunststof aanleggen en omleggen, aansluitingen maken voor wasmachine en vaatwasser, een toilet of fontein plaatsen, radiatoren en leidingen aanpassen, riolering en afvoeren nalopen en herstellen, en lekkage opsporen. Waterzijdig werk aan de verwarming hoort daarbij. Wat wij niet doen is werk aan een verwarmingstoestel zelf: daar is een certificering voor nodig die wij niet voeren.

De landelijke vraag bij dit onderwerp is wat een loodgieter per uur kost. Wij noemen geen tarief, want zonder omvang zegt dat niets. Wat in Diemen de omvang bepaalt is vooral de toegang: in een nieuw complex zit het werk vaak achter een afwerking die netjes terug moet, en in een gestapeld gebouw moeten er soms meerdere woningen worden ingepland voordat er iemand in een schacht kan kijken.