Dakdekker in Landsmeer voor het platte dak van aanbouw of uitbouw

Wat hier in Landsmeer speelt

Wat er precies gebeurt, is goed uit te leggen. Een lage aanbouw is lichter dan het huis waar hij tegenaan staat en heeft vaak een andere fundering. Op een samendrukbare ondergrond betekent dat: de twee delen bewegen in de loop van decennia niet in hetzelfde tempo. Dat heeft twee gevolgen tegelijk. De aansluiting tussen het platte vlak en de gevel van het hoofdhuis komt onder spanning te staan, en het afschot van het vlak zelf verandert, meestal in de richting van het huis in plaats van ervandaan. Het eerste laat water binnen langs de opstand, het tweede laat het op het dak staan. In de praktijk ziet u ze allebei tegelijk.

Daarom meten wij bij een opname eerst het afschot en de hoogte van de opstand, en pas daarna kijken wij naar de bedekking. Die volgorde is bewust. Een nieuwe laag bitumen op een vlak dat zijn afschot kwijt is, houdt hooguit een paar jaar: het water staat er nog steeds, de bedekking veroudert versneld en bij vorst gaat het nog sneller. Wie op zo een dak alleen de bedekking vernieuwt, koopt tijd en geen oplossing, en dat zeggen wij liever bij de opname dan achteraf.

De aansluiting op de gevel is het tweede beslissende detail. De opstand moet hoog genoeg zijn en de loodslab hoort ingewerkt te zijn in het metselwerk, met ruimte om beweging op te nemen. Wat wij hier het vaakst aantreffen is het tegenovergestelde: een strook die strak is vastgezet of een kitrand die de naad moet dichthouden. Beide zien er bij oplevering goed uit en scheuren binnen enkele jaren, precies op de plek waar de twee bouwdelen ten opzichte van elkaar hebben bewogen. Wij pakken zo een aansluiting daarom als geheel aan.

Het derde punt is de afvoer, en die is op een lage aanbouw vaak enkelvoudig. Een dak met een enkele afvoer heeft geen uitweg wanneer die dichtzit, en op een vlak waar het water toch al de verkeerde kant op loopt, is dat een reeel risico. Een noodoverstort is een klein en goedkoop onderdeel en het is vaak het verschil tussen een vervelende middag en een plafond dat eruit moet. Wij stellen dat voor wanneer wij vinden dat het nodig is, ook als er niet om gevraagd is.

Wij kijken ook naar wat er op het dak staat of eroverheen loopt. Op een aanbouw in de naoorlogse rijen komen wij schotels, units, zonnepaneelconstructies en later bijgelegde leidingen tegen die er zijn neergezet zonder dat iemand naar de bedekking eronder heeft gekeken. Elk blokje en elke doorvoer is een plek waar de laag is doorbroken of waar water niet meer weg kan. Wij inventariseren dat en zeggen eerlijk of er iets verplaatst moet worden.

Wij offreren een plat dak per onderdeel: bedekking, randafwerking, gevelaansluiting, afvoer en eventuele isolatie apart. Bij isolatie vragen wij eerst waar de ruimte eronder voor wordt gebruikt, want bij een berging levert een pakket weinig op en bij een uitbouw die als woon- of werkkamer dienstdoet juist veel. Het verandert bovendien de dampbalans van de constructie, en dat is een reden om het goed te doen of niet te doen. Op ons dakwerk geldt zes jaar garantie, met in de offerte omschreven wat daaronder valt.