Dakdekker in Landsmeer voor een dakrenovatie van het hele dak

Wat hier in Landsmeer speelt

De aanleiding is bijna altijd dezelfde. Er is binnen korte tijd meer dan een reparatie aan hetzelfde dak geweest: dit jaar het lood bij de aanbouw, vorig jaar een stuk goot, daarvoor de nok. Dat is geen pech. Bij een woning waarvan de kap in een keer is gebouwd, zijn de pannen, de panlatten, de folie, de bevestiging, de goot en het gootbeschot in hetzelfde jaar aangebracht, dus zij zijn ook in dezelfde periode op. Wie steeds vervangt wat op dat moment lekt, betaalt elke keer opnieuw voor de opbouw van materieel en houdt een dak over dat uit vijf verschillende leeftijden bestaat.

In de planmatige uitbreidingen is daar iets aan te doen wat elders niet kan. De woningen in Luijendijk en in de andere naoorlogse delen zijn per bouwstroom gelijk, dus wat wij bij een woning vaststellen geldt bij de buren vrijwel zeker ook. Wanneer een paar eigenaren het werk in dezelfde periode laten uitvoeren, hoeft het materieel maar een keer te komen en ligt de straat maar een keer open voor aan- en afvoer. Wij schrijven ons voorstel daarom per woning leesbaar op, met foto’s van dat dak erbij, zodat u het aan uw buren kunt laten zien zonder dat er iemand tussen hoeft te zitten.

Een renovatie begint bij een eerlijke opname van wat er werkelijk ligt: de bedekking, de panlatten en het beschot, de isolatie of het ontbreken daarvan, het houtwerk van goot en boeideel, de aansluitingen bij een dakkapel of een aanbouw, en de schoorsteen. Wij fotograferen daarbij ook wat nog gezond is, zodat u kunt zien waarvoor u betaalt en wat blijft zitten. Wat wij niet doen is een dakconstructie vervangen zonder dat een constructeur het heeft nagerekend. Spanten en gordingen zijn een ander vak, en op een ondergrond die zakt is dat helemaal geen formaliteit.

De volgorde van het werk ligt vast. Het pakket eraf, het houtwerk beoordelen en vervangen wat is aangetast, isolatie aanbrengen of vernieuwen nu het dak toch open is, de bedekking aanbrengen met de dakvoet, de goot en de doorvoeren erbij, en het lood- en zinkwerk rond schoorsteen, dakkapel en kilgoot in dezelfde werkgang meenemen. Juist dat laatste is in dit dorp de winst. Die aansluitingen zijn hier de plekken waar het water binnenkomt, omdat bouwdelen op veen ten opzichte van elkaar bewegen, en ze zijn alleen goed te maken wanneer het dakvlak ernaast open ligt.

In de lintbebouwing van het Lint en het Oude Dorp pakt een renovatie anders uit. Daar is zelden een heel dak in een keer aan vervanging toe, omdat het pand over een lange periode in gedeelten is aangepast en er dakvlakken naast elkaar liggen met een verschillende leeftijd. Wij begroten in zulke panden per dakvlak en beginnen bij de overgangen, want daar zit het werk. Een voorstel dat zo een pand als een geheel behandelt, klopt op papier en niet op het dak; wij splitsen daarom in wat nu moet en wat later kan, met de gevolgen van uitstel er eerlijk bij.

De landelijke vraag is wat een dakrenovatie kost. Wij noemen hier geen bedrag, maar wel de posten waaruit het bestaat: de oppervlakte van het dakvlak, de bedekking, de isolatie, het houtwerk dat mee moet, de aansluitingen bij schoorsteen, dakkapel en kilgoot, de goot en het boeideel, en ten slotte de manier waarop wij bij het dak komen en hoe het oude materiaal wordt afgevoerd. Die laatste twee onderschatten mensen het vaakst. Wij zetten ze daarom apart in de offerte, zodat u ziet welk deel waar vandaan komt en welke onderdelen u desgewenst later kunt laten doen.