Plat dak vervangen in Oud-West: dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Amsterdam Oud-West speelt

Een plat dak in de negentiende-eeuwse gordel is bijna nooit als terras ontworpen. Het is de afdekking van een achterhuis of een uitbouw, gemaakt van houten balken met een beschot erop, bedoeld om water te keren en verder niets te dragen dan zijn eigen gewicht en dat van iemand die er af en toe overheen loopt. De dichtheid aan dakterrassen is in dit gebied de hoogste van heel West, en dat betekent dat er heel veel van die daken nu tegels, dragers, plantenbakken en meubilair dragen. Dat is geen reden om er geen terras op te leggen, maar het is wel de reden dat wij bij zo’n plan eerst naar de constructie vragen en niet naar de tegel.

De tweede verandering die een terras aanbrengt, is dat het dak onzichtbaar wordt. Onder een vloer van tegels op dragers kunt u niet zien of de bedekking scheuren vertoont, of de opstand nog goed zit, of een doorvoer lekt. Een lekkage wordt daardoor pas gemeld als er beneden iets zichtbaar is, en dan staat er al langer water in het pakket. Wij adviseren daarom bij elke terrasconstructie om de vloer periodiek op te nemen, en wij zeggen eerlijk dat een diagnose zonder die stap niet meer is dan een vermoeden.

Het afschot is bij deze daken een terugkerend punt. Een achterhuis dat een eeuw oud is, heeft zelden nog het afschot waarmee het is gebouwd: balken zakken door, en het laagste punt verplaatst zich naar het midden in plaats van naar de afvoer. Ligt er dan een terrasvloer overheen, dan valt dat helemaal niet meer op, want de vloer is waterpas gesteld en het water eronder niet. Wij herstellen dat bij een vervanging met isolatie op afschot, zodat het water weer naar de afvoer loopt zonder dat er aan de balklaag iets hoeft te veranderen.

De afvoer verdient in deze binnentuinen aparte aandacht. Het water van een plat dakje gaat vaak via een korte pijp naar beneden en komt uit in de tuin of op een aansluiting die door het pand loopt. Bij hevige regen is de capaciteit daarvan snel bereikt, en bij een verstopping is er niets dat het overtollige water afvoert. Een noodoverloop in de opstand is de eenvoudigste voorziening die dat afvangt, en hij is op deze daken vaker afwezig dan aanwezig. Wij zetten hem erbij, ook als u ons alleen voor de bedekking vraagt.

Over de aansluitingen in dit bouwtype nog dit. Een plat dak in de negentiende-eeuwse gordel ligt bijna overal tegen iets hogers aan: de achtergevel van het eigen pand, de zijgevel van de buren, een bouwmuur. Dat levert veel strekkende meter opstand op ten opzichte van een klein oppervlak, en juist daar zit het lood- en zinkwerk dat het water moet keren. Bij een klein dak is de verhouding tussen vlak en rand daarom heel anders dan bij een groot dak, en dat werkt door in wat het werk vraagt. Wij benoemen die opstanden als eigen posten in plaats van ze in een prijs per vierkante meter te verstoppen.

Wat wij hier doen: de bestaande opbouw opnemen en vaststellen hoeveel lagen er liggen en of de isolatie droog is, de oude lagen verwijderen en afvoeren, een dampremmende laag aanbrengen, isolatie op afschot leggen, de dakbedekking aanbrengen in bitumen of als EPDM-baan, de dakrand en de opstanden afwerken, de hemelwaterafvoer aansluiten en een noodoverloop plaatsen, en doorvoeren, lichtkoepels en de aansluiting op de opgaande gevel waterdicht inwerken. Over de vraag of uw constructie een terras kan dragen, gaat een constructeur; die vraag leggen wij bij hem en niet bij onszelf.

De landelijke vraag is wat een plat dak vervangen per vierkante meter kost. Wij noemen geen bedrag, wel waar het aan hangt: het oppervlak, de lengte van de opstanden ten opzichte van dat oppervlak, hoeveel lagen er af moeten, of er een terrasvloer weg en terug moet, hoeveel afschot er gemaakt wordt, en hoe het materiaal in en uit de binnentuin komt. Dat laatste is in deze panden zelden vanzelfsprekend en hoort daarom in het gesprek thuis voordat er een datum wordt afgesproken.