Dak isoleren in Oud-West: dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Amsterdam Oud-West speelt

De reden om in deze panden te isoleren, is bijna altijd dezelfde: de zolder is in gebruik genomen. Wat ooit een bergzolder was, is een slaapkamer, een werkkamer of een extra woonlaag geworden, en dan wordt merkbaar dat er tussen u en het weer alleen een pan, een lat en een beschot zit. Het is in de zomer niet te harden en in de winter niet warm te krijgen, en dat is geen comfortkwestie alleen: warme, vochtige lucht die tegen een koud dakbeschot komt, slaat daar neer.

Precies daarom is de dampremmende laag bij dit bouwtype het onderdeel dat het werk maakt of breekt. Die laag hoort aan de warme kant van de isolatie te zitten en moet over het hele vlak doorlopen: langs de randen, om elke spoor of spant heen, bij elke doorvoer en bij de aansluiting op de gevel. Een laag met openingen doet minder dan niets, want dan trekt de vochtige binnenlucht juist door die openingen naar het koude deel van het pakket. In een houten kap met sporen die dicht op elkaar staan, kost dat werk meer tijd dan het aanbrengen van de isolatie zelf, en wie daarop bespaart, koopt over vijf jaar rot dakbeschot.

De tweede vraag is van welke kant het gebeurt. Van binnenuit isoleren kan altijd en kost u hoogte en zolderoppervlak: het pakket komt tegen het beschot en de afwerking daaroverheen. Van buitenaf isoleren kan alleen als de pannen er toch af gaan, en dan komt het pakket boven op het beschot te liggen. Dat is bouwfysisch de betere oplossing en het kost u binnen niets, maar het maakt het dakvlak dikker en dat werkt door in de gootaansluiting, de dakrand en het aanzicht vanaf de straat. Over dat aanzicht gaat in deze buurten de gemeente, en dat is een vraag die u daar stelt voordat er iets wordt besteld.

Voordat er iets wordt aangebracht, kijken wij naar het hout. Een kap van meer dan een eeuw oud heeft bijna altijd een geschiedenis van lekkages: een loket dat heeft gelekt, een pansluiting die jaren heeft doorgelaten, een dakraam dat ooit slecht is ingezet. Als er nog vocht in het beschot of in een spoor zit en u brengt daar isolatie tegenaan, dan sluit u dat vocht op en kunt u het daarna niet meer zien. Wij gaan dus eerst na waar het water is geweest en of het weg is; is dat niet duidelijk, dan wordt eerst de oorzaak hersteld.

Ventilatie hoort in hetzelfde gesprek. Bij een kap waar de isolatie tegen het beschot komt, is de vraag hoe het beschot droog blijft, en dat antwoord verschilt per opbouw. Bij een dak waar wel een luchtspouw kan worden aangehouden, wordt die aangehouden; bij een opbouw waar dat niet kan, moet de damphuishouding aan de binnenkant kloppen. Wij zeggen het eerlijk als uw opbouw een vraag oproept die wij niet ter plaatse kunnen beantwoorden, in plaats van het pakket er toch maar in te zetten.

Wat wij hier doen: een hellend dak van binnenuit isoleren tegen het dakbeschot aan, een hellend dak van buitenaf isoleren wanneer de pannen er toch af moeten, een plat dak van een achterhuis of uitbouw isoleren door nieuwe platen onder de dakbedekking aan te brengen, de dampremmende laag aan de warme kant aanbrengen en de naden dichtzetten, de aansluitingen op dakrand, goot en doorvoeren opnieuw waterdicht maken, en de dikte van het pakket afstemmen op wat er onder de dakrand nog past. Spouwmuren blazen wij niet in.

De landelijke vraag is wat een dak isoleren kost. Wij noemen geen bedrag, wel waar het aan hangt: het oppervlak, of het van binnen of van buiten gebeurt, hoeveel sporen of spanten er in het vlak zitten waar de dampremmende laag omheen moet, hoeveel doorvoeren en dakramen er zijn, of het houtwerk eerst hersteld moet worden, en bij werk van buitenaf hoe het dak bereikbaar is. De subsidie vraagt u zelf aan; LEMA regelt die niet voor u. Wat er geldt, verschilt per regeling en per jaar.