Plat dak in Uithoorn: dakdekker voor flat, portiek en aanbouw

Wat hier in Uithoorn speelt

Bij een collectief dak is de techniek maar de helft van het werk. Het dak is van het collectief, het bedrag is groot en er moet over besloten worden door mensen die er nooit zijn geweest. Wij bouwen ons voorstel daarom op als een beslisstuk: wat er ligt, wat wij hebben gemeten, welke varianten er zijn en wat elke variant de komende vijftien jaar betekent, met foto’s erbij. Zonder dat verhaal wordt er niet besloten en blijft het dak nog een jaar liggen, wat het probleem alleen groter maakt.

De techniek begint bij weten wat er ligt, en daarvoor nemen wij een proefopening; op een groot dak meerdere. Daken uit de jaren zestig en zeventig zijn inmiddels twee keer aan de beurt geweest, en bij eerdere rondes is vaak over de bestaande opbouw heen gelegd in plaats van opgenomen. Dan ligt er een pakket van meerdere lagen, met gewicht, met mogelijk opgesloten vocht, en met opstanden die te laag zijn geworden ten opzichte van het nieuwe niveau. Nat isolatiemateriaal droogt onder een dichte laag niet meer op, dus overlagen is dan twee keer betalen.

Het derde punt is het afschot en de afvoer. Een plat dak hoort binnen een dag leeg te lopen. Blijft het water staan, dan ontbreekt het verval of buigt de constructie door, en elke plas is een plek waar de dakbedekking sneller veroudert. Wij lossen dat op met isolatie op afschot en met voldoende afvoerpunten, en wij controleren of er een noodoverstort door de dakrand zit die zichtbaar aan de gevel uitkomt. Dat is de enige waarschuwing die een bewoner van beneden af krijgt.

Bij de aanbouwen, bergingen en garages door de hele plaats gaat het om dezelfde principes op kleine schaal, met één verschil: daar zit het lek bijna nooit in het vlak maar op de aansluiting tegen de opgaande gevel van het hoofdhuis. Wij werken die aansluiting bij een vervanging altijd opnieuw in, ook wanneer u alleen over het vlak had gebeld. In Meerwijk, waar de aanbouwen uit de jaren tachtig en negentig komen, is dat meestal het eerste moment dat er iets aan dat dak gebeurt.

Wat wij hier doen: de opbouw beoordelen met proefopeningen, oude lagen verwijderen en afvoeren, een dampremmende laag aanbrengen, isolatie op afschot leggen, de dakbedekking aanbrengen in bitumen of als EPDM-baan, de dakrand en de opstanden op de juiste hoogte afwerken, afvoerpunten en noodoverstort aansluiten, en doorvoeren en lichtkoepels waterdicht inwerken. Een dak waarop geen deugdelijke valbeveiliging op te stellen is, betreden wij niet.

De landelijke vraag is wat een plat dak vervangen per vierkante meter kost. Wij noemen dat bedrag niet, maar wel wat het bepaalt: de oppervlakte, het aantal lagen dat eraf moet, hoe het oude materiaal naar beneden komt, het aantal doorvoeren en lichtkoepels, de lengte van de dakrand, en de isolatiedikte die er onder die rand nog bij kan. Bij een klein aanbouwdak is de opstelling relatief duur; bij een groot dak weegt juist de logistiek.