Dakdekker in Amstelveen

Voor dakwerk valt Amstelveen uiteen in twee heel verschillende opgaven, en welke van de twee u heeft, hangt volledig af van de wijk waarin u woont.

De eerste is de renovatie van de platte daken op de galerij- en portiekflats in Groenelaan, Bankras en Kostverloren. Dat is jaren 60-70 bouw, en die daken zitten inmiddels ruim in hun tweede levensduur. Bij dit type gebouw gaat het bij een dakrenovatie zelden alleen over het vlak. Meestal komt in dezelfde ronde de vraag naar isolatie boven op de bestaande opbouw, en dan verandert het hele project: de dakrand moet mee omhoog, de opstanden rond doorvoeren en dakopbouwen moeten worden verhoogd, en de aansluiting op de galerijzijde moet opnieuw worden gedetailleerd. Wij offreren dat als één samenhangend werk in plaats van als losse posten, omdat het als losse posten gegarandeerd op de aansluitingen misgaat.

Wat bij dit type gebouw daarnaast speelt, is de bereikbaarheid van het dak en de plaats waar hemelwater terechtkomt. Bij galerijflats loopt de afvoer vaak inpandig, en een verstopping of een breuk in zo’n leiding geeft schade binnen in het gebouw en niet buiten. Wij nemen die leidingen mee in de beoordeling; ze horen bij het dak, ook al ziet u ze er niet.

De tweede opgave is die van Westwijk en Middenhoven: eengezinswoningen uit de jaren 80 en 90 met een pannenkap. Bij dat cohort zit het werk in de onderdelen die met de woning zijn meegeleverd en nooit zijn vervangen. Dakramen van de eerste generatie waarvan de rubbers zijn verhard en de beglazing beslaat. Dakkapellen waarvan de zijwangen en de aansluiting op het pannenvlak het begeven. Kunststof goten en hemelwaterafvoeren die door dertig jaar zon bros zijn geworden. En de dakvoet, waar bij dit bouwtype vaak te weinig ventilatie zit en het beschot langzaam vocht vasthoudt.

Elsrijk en Randwijck zijn kleiner in aantal maar ouder van aard: jaren 30-50 kappen met dakkapellen en erkers, waar het lek vrijwel altijd bij een aansluiting zit en niet in het pannenvlak. En bij het Stadshart en Zonnestein gaat het om hoogbouw en herontwikkeling: daken op gebouwniveau, met de bijbehorende eisen aan bereikbaarheid, hijsen en veilig werken.

De rit vanaf Lijnden is ongeveer 12 kilometer. Voor een opname plannen wij daarom liever een vast dagdeel in dan dat wij tussendoor langsrijden.

Er is bij de verenigingen in Groenelaan, Bankras en Kostverloren nog een onderwerp dat wij liever vroeg aansnijden: het moment waarop dakwerk in de meerjarenplanning hoort. Bij dit type gebouw is een dak de grootste enkele post die er in vijftien jaar langskomt, en het is ook de post die het makkelijkst wordt uitgesteld, omdat een dak dat niet lekt geen aandacht vraagt. Het probleem daarvan is dat de kosten niet lineair oplopen. Zolang de dakbedekking het houdt, vervangt u alleen die bedekking. Zodra er water in het isolatiepakket zit, vervangt u ook het pakket, en zodra het de onderconstructie bereikt, wordt het een ander soort project. Wij geven daarom bij een inspectie niet alleen een oordeel over nu, maar ook een verwachting: hoeveel jaar dit dak naar onze inschatting nog verantwoord meegaat en welk signaal betekent dat u niet langer moet wachten. Daarmee kan een bestuur reserveren in plaats van reageren.