Dak isoleren in Amstelveen: dakdekker voor kap, zolder en flatdak

Wat hier in Amstelveen speelt

In Westwijk en Middenhoven, gebouwd in de jaren tachtig en negentig, zit er meestal al isolatie in de kap. Die is bij de bouw aangebracht en daarna nooit meer bekeken. De vraag is daar dus niet of er iets in moet, maar of wat erin zit nog doet wat het moest doen en of het pakket nergens is onderbroken. De zwakke plekken zijn bekend: de dakramen en dakkapellen van de eerste generatie, de dakvoet en de doorvoeren. Wij beoordelen die punten afzonderlijk voordat er iets wordt voorgesteld, want een tweede laag bovenop een pakket met een open naad verplaatst het probleem alleen naar boven en maakt het duurder om er later alsnog bij te komen.

In Elsrijk en Randwijck, de vooroorlogse woningen met kap, is het beeld anders. Daar zit onder de pannen vaak nog het oorspronkelijke beschot en verder niets, met negentig jaar aan losse ingrepen erbovenop. Isoleren is er dan voor het eerst aanbrengen, en de keuze tussen binnenuit en buitenaf is echt een keuze. Van binnenuit levert u hoogte in en blijft de buitenkant zoals hij is; van buitenaf komt het pakket op het beschot als de pannen er toch af gaan, en dan wordt het dak dikker en verschuift de daklijn. Wij zetten die twee met hun gevolgen naast elkaar in plaats van er één voor te stellen.

Op de platte daken van de galerij- en portiekflats in Groenelaan, Bankras en Kostverloren hoort isolatie bij de renovatie die daar aan de gang is. Het pakket komt onder de nieuwe bedekking en gaat op afschot, zodat het water naar de dakput loopt in plaats van te blijven staan. Het gevolg dat de meeste mensen niet zien aankomen, is dat een dikker pakket de omgeving meetrekt: de dakrand, de opstanden bij doorvoeren en de drempels van deuren moeten mee omhoog. Wij schrijven die onderdelen als losse regels in het voorstel, zodat een bestuur het naast een ander voorstel kan leggen zonder ons te hoeven bellen.

Wat bij elke variant het verschil maakt is de dampremmende laag: aan de warme kant van de isolatie, met naden die dicht zijn en met aansluitingen die doorlopen tot waar het pakket ophoudt. Lucht van binnen die in het pakket komt, koelt af tegen de koude kant en slaat daar neer. Vrijwel alle schade die wij bij eerder uitgevoerde isolatie aantreffen komt daarvandaan en niet van een te dunne plaat. Het werk zit dus op de randen. Daarom lopen wij bij de oplevering de aansluitingen na bij het dakraam, langs de dakvoet, bij de dakkapel en bij elke doorvoer, en niet het vlak ertussen.

Eén volgorde staat vast: eerst het lek, dan de isolatie. Isolatie sluit houtwerk in en ingesloten nat hout droogt niet meer op. Bij de vooroorlogse kappen betekent dat soms dat er eerst loodwerk bij een schoorsteen of een kilgoot hersteld moet worden. Omdat in deze stad veel bewoners van elders komen en de Nederlandse bouwgewoonten niet kennen, leggen wij die volgorde schriftelijk vast met foto’s van wat wij hebben aangetroffen. Dat is geen extra dienst maar onderdeel van het werk: wie later een woning verkoopt of overdraagt, heeft daarmee een dossier waaruit blijkt wat er is gedaan en waarom.

Wat een dak isoleren kost, noemen wij hier niet, en een merk of materiaalsoort evenmin: er ligt bij ons geen vast fabrikaat vast en wat niet vaststaat schrijven wij niet op. Wat de prijs beweegt, benoemen wij wel: de oppervlakte, de gekozen opbouw en de dikte, het aantal aansluitingen dat opnieuw ingewerkt moet worden, en of het pannenpakket of de bedekking eraf gaat. Bij de flats en bij de hoogbouw rond het Stadshart en Zonnestein komt de bereikbaarheid erbij als eigen post: er moet materieel staan en er moet toestemming zijn om het te plaatsen.