Dakgoot vervangen in Amstelveen: een dakdekker die kijkt waar het water heen gaat

Wat hier in Amstelveen speelt

Amstelveen heeft binnen één gemeentegrens drie manieren om hemelwater af te voeren, en welke van de drie u heeft, bepaalt vrijwel het hele gesprek. In Elsrijk en Randwijck hangt aan de jaren 30-50 woningen doorgaans een zinken bakgoot met een zinken regenpijp. In Westwijk en Middenhoven zit aan de jaren 80-90 eengezinswoningen meestal een kunststof gootsysteem. En bij de galerij- en portiekflats van Groenelaan, Bankras en Kostverloren en bij de hoogbouw rond het Stadshart en Zonnestein hangt er vaak helemaal geen goot: daar loopt het water via een dakput naar een inpandige afvoer die door het gebouw naar beneden gaat.

Zink veroudert van binnenuit en van onderaf. In de bakgoot van een vooroorlogse woning staat na een bui een dun laagje water op de bodem, en juist op die bodem en bij de naden en de uitlopen slijt het materiaal. Bruine plekken aan de onderkant van de goot en een groene baan op de gevel eronder zijn de twee signalen die u zelf kunt zien. Een naad opnieuw solderen kan, als de rest van het materiaal nog dikte heeft. Is de bodem doorgeroest, dan is solderen uitstel; wij zeggen dat dan ook, in plaats van er tape of kit op te leggen die één seizoen houdt en u daarna twee keer laat betalen.

Kunststof veroudert anders: die wordt bros van de zon. In Westwijk en Middenhoven zijn de goten en hemelwaterafvoeren van de eerste generatie inmiddels dertig jaar of ouder, en dat merkt u aan haarscheurtjes op de bovenrand, aan verkleuring en aan een goot die scheurt op de plek waar hij vastzit. Repareren is bij bros materiaal zelden zinvol: het scheurt daarna gewoon op de volgende plek. Wij laten u zien in welke staat het materiaal is. Dat is met het blote oog vast te stellen zodra u ernaast staat. Daarna zeggen wij eerlijk of vervangen of herstellen het verstandigst is.

Bij de flats verschuift het probleem naar binnen. Een dakput die verstopt raakt, laat het water op het dak staan in plaats van dat het over de rand loopt; u ziet er van beneden niets van tot er ergens een plafond nat wordt. En een breuk of een lekkende naad in de inpandige leiding geeft schade in het trappenhuis, in een berging of in een woning, en niet aan de buitenkant van het gebouw. Wij nemen die leidingen daarom mee in de beoordeling van het dak: ze horen erbij, ook al ziet u ze niet. Bij dit type gebouw hoort er bovendien een noodoverloop te zijn, zodat een verstopte put niet betekent dat het dak volloopt.

Een probleem dat wij bij alle drie de regimes tegenkomen en dat zelden aan het materiaal ligt, is het afschot. Een goot die bij elke flinke bui over de rand loopt terwijl er niets kapot is, staat meestal simpelweg verkeerd, of hij is gaan doorhangen omdat de beugels het hebben begeven. Dat is te herstellen zonder de hele goot te vervangen, en dat is dan ook wat wij voorstellen. Wat wij bij een gootvervanging altijd meenemen is het houtwerk eronder: het boeideel en het gootbeschot. Een nieuwe goot op een rot boeideel is weggegooid geld, en dat is precies het soort meerwerk dat u niet achteraf wilt horen.

Ten slotte de kant van het werk die met de bebouwing te maken heeft en niet met het dak. Bij een eengezinswoning in Westwijk staat de ladder in de tuin en is de goot in een ochtend te doen. Bij een galerijflat of bij hoogbouw is de bereikbaarheid het halve werk: er moet materieel staan, er moet ruimte voor zijn en er moet toestemming zijn om die ruimte te gebruiken. Dat regelen wij vooraf en wij zetten het als eigen post op de offerte, zodat u ziet wat het werk kost en wat het erbij kunnen komen kost.