Dakrenovatie in Amstelveen: dakdekker voor het dak als geheel

Wat hier in Amstelveen speelt

De woningen van Westwijk en Middenhoven zijn in de jaren tachtig en negentig in één keer neergezet, met een pannenkap die overal op dezelfde manier is uitgevoerd. Dertig tot veertig jaar later betekent dat: de dakramen van de eerste generatie beslaan of lekken langs de aansluiting, de dakkapellen vragen om hun eerste grote beurt, de kunststof goten zijn na dertig jaar zon bros geworden, en het isolatiepakket uit de bouwtijd is nooit meer bekeken. Dat zijn vier klussen die u los kunt laten doen, elk met een eigen voorbereiding en een eigen opbouw. In één gang is het één keer voorbereiden en één keer opbouwen, en dan liggen de onderdelen daarna ook weer even ver.

In Elsrijk en Randwijck is de situatie precies omgekeerd. Daar is het dak uit de jaren dertig tot vijftig, en in negentig jaar zijn er losse stukken vervangen, is er hier en daar bijgewerkt en zit er op meerdere plekken een reparatie uit een ander decennium. Zo’n dak bestaat niet uit één leeftijd maar uit vijf. Wij beoordelen het dan per vlak: welk deel is nog goed, welk deel is aan het eind, en wat zit er onder de pannen aan panlatten en beschot. Pas daarna is de vraag te beantwoorden of het verstandiger is om een vlak te vernieuwen of om het hele dak in één gang aan te pakken.

Bij de galerij- en portiekflats van Groenelaan, Bankras en Kostverloren is de renovatie een besluit van een vereniging, en daar past een renovatie in een planning die al bestaat. Wij schrijven ons voorstel daar per onderdeel, met eenheden erbij, zodat een bestuur of beheerder het naast een ander voorstel kan leggen. En omdat de meeste eigenaren nog nooit op hun eigen dak hebben gestaan, leveren wij foto’s van wat er ligt, ook van de delen die nog gezond zijn. Een besluit over een groot bedrag is eenvoudiger te nemen wanneer iedereen hetzelfde heeft gezien.

Hoe het werk loopt, staat bij ons niet ter discussie. Eerst gaat eraf wat erop ligt. Daarna wordt het hout beoordeeld en vervangen waar het is aangetast, gaat de isolatie erin of wordt zij vernieuwd nu het dak toch open is, en pas dan komt de nieuwe bedekking, samen met de rand, de goot en elke doorvoer. Het lood en zink bij een schoorsteen, een dakkapel of een kilgoot loopt in dezelfde gang mee, en dat is geen bijzaak: daar begint een lekkage veel vaker dan midden op het vlak, en zulke overgangen zijn alleen behoorlijk te maken terwijl het dak openligt. Spanten en gordingen raken wij niet aan zonder berekening van een constructeur.

Een renovatie is hier ook het natuurlijke moment om te besluiten over wat erop komt of eraf gaat. Een dakraam dat er nu in zit kan groter, kleiner of vervallen; een dakkapel kan een nieuwe afwerking krijgen; het lood rond een schoorsteen kan in één keer worden vernieuwd. Al die keuzes zijn tijdens een renovatie een kleine stap en achteraf een aparte klus met een eigen opbouw. Wij leggen ze daarom aan het begin op tafel, met foto’s en met de gevolgen per keuze, zodat u ze één keer maakt. Voor bewoners die de Nederlandse bouwgewoonten niet kennen, is dat overzicht bovendien het verschil tussen meebeslissen en afwachten.

Een bedrag noemen wij niet; de opbouw van de begroting wel. Daar zitten het oppervlak van de kap in, de bedekking, de isolatie, het hout dat vervangen moet worden, elke overgang bij een schoorsteen, dakkapel of kilgoot, de goot met het boeideel eronder, en het afvoeren van wat eraf komt. Los daarvan staat de opstelling waarmee wij op het dak komen, en die weegt hier zwaarder dan in een wijk met één bouwtype: een woning in Westwijk vraagt iets heel anders dan een galerijflat waar materieel geplaatst moet worden. De steiger en de container staan altijd als losse post in de offerte; in de prijs van het dakwerk zitten ze nooit.