Plat dak vervangen in Amstelveen: een dakdekker voor flat en aanbouw

Wat hier in Amstelveen speelt

Het platte dak is in Amstelveen vooral het dak van een gebouw en niet van een woning. De galerij- en portiekflats van Groenelaan, Bankras en Kostverloren stammen uit de jaren 60 en 70, en die daken zitten inmiddels ruim in hun tweede levensduur. Dat maakt de opgave hier anders dan bij een aanbouw achter een eengezinswoning: het is niet één eigenaar die beslist, maar een vereniging met een bestuur, een begroting en een meerjarenplanning. Wij schrijven daar dan ook op een andere manier voor, en dat is de kern van deze pagina.

De belangrijkste vraag bij zo’n dak is niet wat het kost, maar wanneer het moet. Een dak is bij dit type gebouw de grootste enkele post die er in vijftien jaar langskomt, en tegelijk de post die het makkelijkst wordt uitgesteld, want een dak dat niet lekt vraagt geen aandacht. Het probleem daarvan is dat de kosten niet gelijkmatig oplopen. Zolang alleen de dakbedekking op is, vervangt u die. Zit er eenmaal water in het isolatiepakket, dan vervangt u het pakket erbij. Bereikt het de onderconstructie, dan wordt het een ander soort project met een andere begroting. Wij geven bij een inspectie daarom niet alleen een oordeel over nu, maar ook een verwachting: hoeveel jaar dit dak naar onze inschatting nog verantwoord meegaat en welk signaal betekent dat u niet langer moet wachten. Daarmee kan een bestuur reserveren in plaats van reageren.

Komt er bij een renovatie isolatie boven op de bestaande opbouw, dan verandert het project van karakter en dat zeggen wij liever vooraf dan achteraf. Het dak wordt dikker, dus de dakrand moet mee omhoog. De opstanden rond doorvoeren, lichtkoepels en dakopbouwen moeten worden verhoogd, anders staat het water straks hoger dan de rand waarover het niet mag komen. En de aansluiting op de galerijzijde moet opnieuw worden gedetailleerd. Wij offreren dat als één samenhangend werk in plaats van als losse posten, omdat het als losse posten gegarandeerd misgaat op precies die aansluitingen, en omdat een bestuur dat drie offertes vergelijkt, anders drie verschillende werken naast elkaar legt.

Een plat dak op een gebouw draagt ook gewicht, en dat is het punt waar bij een renovatie het vaakst overheen wordt gelezen. Water dat niet weg kan, blijft staan, en staand water weegt meer dan mensen denken: een laag van een paar centimeter over een heel dakvlak is een belasting waar de constructie niet op is ontworpen. Daarom leggen wij de isolatie op afschot in plaats van vlak, zodat het water naar de afvoer loopt, en daarom hoort er in de dakrand een noodoverloop te zitten die het water naar buiten laat wanneer de gewone afvoer dichtzit. Ontbreekt die, dan is dat wat ons betreft geen wens maar onderdeel van het werk.

Bij het Stadshart en Zonnestein gaat het om hoogbouw en herontwikkeling, en dan komt er een tweede laag bij die niets met dakbedekking te maken heeft: bereikbaarheid. Materiaal moet omhoog, oud materiaal moet naar beneden, er moet ruimte zijn om iets neer te zetten en er moet veilig gewerkt kunnen worden aan een rand waar niets tegenaan staat. Wij nemen dat op als eigen post op de offerte, want het is een reëel deel van de kosten en het hoort niet verstopt te zitten in een prijs per vierkante meter die dan onverklaarbaar hoog lijkt.

En dan het platte dak dat wél van één huishouden is: de aanbouw, de garage of de dakkapel achter een eengezinswoning in Westwijk of Middenhoven, of achter een vooroorlogse woning in Elsrijk. Daar is de beslissing eenvoudiger maar de techniek hetzelfde. Wat wij daar het vaakst tegenkomen is een dak waar in de loop van de jaren een tweede of derde laag overheen is gelegd. Dat is een begrijpelijke keuze geweest, maar het maakt het onmogelijk om te zien of het pakket eronder nog droog is. Wij nemen bij twijfel een proefstuk uit het dak in plaats van te gokken. Is de isolatie nat, dan gaat het pakket eraf, hoe vervelend dat ook is: een nieuwe laag over natte isolatie sluit het vocht in.