Loodgieter in Amstelveen: eerst zoeken, dan pas openbreken

Wat hier in Amstelveen speelt

In Amstelveen woont een groot deel van de mensen boven of onder iemand anders, en dat verandert een lekkage van karakter. Water gaat naar beneden en volgt daarbij de weg van de constructie: langs een leiding, over een balk, door een naad in de vloer. De natte plek die u op uw plafond ziet, zit daardoor zelden recht onder de oorzaak. In de galerij- en portiekflats van Groenelaan, Bankras en Kostverloren begint ons werk daarom met de vraag wat er zich boven die plek bevindt: een badkamer, een keuken, een leidingschacht of een gedeelde standleiding. Pas als dat vaststaat, weten wij bij wie het probleem ligt en wie het mag laten oplossen.

Dat onderscheid is niet alleen technisch maar ook een kostenvraag. Zit het lek in de leiding binnen uw eigen woning, dan is het uw werk. Zit het in een gedeelde standleiding of in een schacht die bij het gebouw hoort, dan is het werk voor de vereniging en niet voor u alleen. Wij stellen dat vast en zetten het op papier met foto’s erbij, zodat u iets in handen heeft waarmee u het bij het bestuur of de beheerder kunt neerleggen. Zonder die vastlegging wordt zo’n gesprek een discussie over wie gelijk heeft.

In Elsrijk en Randwijck ligt het anders. Dat is vooroorlogs particulier bezit, en daar is het leidingwerk in lagen ontstaan. Een deel van het oorspronkelijke net zit er vaak nog, aangevuld met wat er in de jaren 70, 90 en later bij is gekomen. Het risico zit bij dit soort woningen niet in het materiaal zelf maar in de overgangen: de plek waar het ene materiaal op het andere is aangesloten, soms met een koppeling die daar niet voor bedoeld was. Wij lopen bij een lekkage in dit cohort het hele traject na in plaats van alleen het natte stuk te vervangen, want de volgende overgang is meestal even oud als de vorige.

Wat wij in vooroorlogs bezit ook tegenkomen: het laatste stuk verzinkt staal in een verder vernieuwd net, en soms nog een loden aansluiting op een plek waar niemand meer kijkt. Verzinkt staal roest van binnenuit dicht, en dat merkt u aan de waterdruk voordat u het aan een lek merkt. Wij zeggen dan wat er ligt en wat het betekent, en u beslist of u het vervangt nu er toch iemand staat of dat u het laat zitten. Wij verzinnen daar geen urgentie bij die er niet is.

In Westwijk en Middenhoven, de jaren 80-90 eengezinswoningen, is het loodgieterswerk voorspelbaarder maar niet minder. Dit cohort is opgeleverd met kunststof of koperen leidingen die het over het algemeen goed doen; wat er versleten raakt zijn de onderdelen die bewegen of die kitwerk nodig hebben. Kranen die blijven druppelen terwijl de leertjes niet meer helpen. Doucheafvoeren waarvan de afdichting is verhard. Wasmachineaansluitingen die ooit provisorisch zijn gemaakt en dertig jaar hebben meegedaan. En de buitenkraan, die in dit cohort vaak niet vorstvrij af te tappen is en na een strenge nacht scheurt op de plek die u niet ziet.

Een lekkage opsporen doen wij zo min mogelijk destructief. Dat betekent: kijken, meten, afsluiten en uitproberen voordat er een tegel of een plafondplaat aan gaat. Soms is het na een half uur duidelijk, soms moet er toch iets open. In dat laatste geval zeggen wij vooraf waar wij het openmaken en waarom wij denken dat het daar zit, zodat u niet achteraf hoort dat het toch een verdieping hoger bleek te liggen. Wat wij niet doen is een schaderapport voor uw verzekeraar opstellen of de woning na een lekkage drogen; dat is werk voor een expert en een droogbedrijf, en dat zeggen wij liever meteen.