Dakdekker in Buitenveldert

Buitenveldert is voor een dakdekker één groot aaneengesloten oppervlak plat dak met een bekende geschiedenis. De wijk is tussen 1955 en 1966 gebouwd, en bitumineuze dakbedekking uit die tijd ging twintig tot dertig jaar mee. Reken dat door en u begrijpt waarom deze daken nu voor de derde keer aan de beurt zijn, en waarom het gesprek hier zelden over materiaalkeuze gaat. De vraag is wat er in de tussentijd is gebeurd.

Bij eerdere rondes is vaak over de bestaande opbouw heen gelegd in plaats van opgenomen, en bij veel blokken is daar in een verduurzamingsronde isolatie bovenop gekomen. Het resultaat is een pakket van meerdere lagen: met gewicht, met mogelijk opgesloten vocht, en met dakranden en opstanden die niet meer op de juiste hoogte zitten ten opzichte van het nieuwe niveau. Wij nemen daarom altijd een proefopening, en op een groot dak meerdere. Nat isolatiemateriaal droogt onder een dichte laag nooit meer op, dus overlagen is dan twee keer betalen; is het pakket droog en de opbouw beperkt, dan kan overlagen juist een verantwoorde en veel goedkopere keuze zijn. Een advies zonder die opening is een gok met het geld van een hele vereniging.

Het tweede thema is de rand, en dat is bij dit bouwtype de meest onderschatte lekplek. Het dak loopt door tot een smalle rand met een afdekprofiel, en bij veel blokken is dat profiel nog origineel terwijl de dakbedekking er al twee keer af is geweest. Water dat achter die rand komt, verschijnt binnen bij de bovenste woning en vrijwel nooit op de plek waar het naar binnen loopt. Bij lange rechte lengtes komt daar uitzetting bij: metaal dat tientallen meters zonder voorziening is vastgezet, scheurt op zijn bevestigingspunten.

Het derde thema is het water zelf. Er hangt hier geen goot aan de gevel; het water blijft binnen de dakrand en verdwijnt via afvoerpunten die door het gebouw naar beneden lopen. Slibt zo’n punt dicht, dan staat het water op het dak en zoekt het de eerste zwakke plek. Wij controleren daarom of er een noodoverstort door de dakrand zit die zichtbaar aan de gevel uitkomt: dat is de enige waarschuwing die een bewoner van beneden af krijgt voordat het gewicht een probleem wordt.

Het vierde thema is geen techniek maar besluitvorming. Een dak van een heel blok vervangen is voor een vereniging vaak het grootste bedrag dat ooit langskomt, en de eigenaren die erover stemmen zijn er nooit geweest. Wij schrijven ons voorstel daarom als een beslisstuk: wat er ligt, wat wij hebben gemeten, welke varianten er zijn en wat elke variant voor de komende vijftien jaar betekent, met foto’s van het eigen dak erbij. Aan de kant van de Zuidas is de opdrachtgever een beheerder en gaat het gesprek over fasering: welk deel wanneer open gaat en wat er gebeurt als het gaat regenen terwijl het dak openligt.

Een grens die wij hier vaker uitspreken dan elders: een dak waarop geen deugdelijke valbeveiliging is op te stellen, betreden wij niet. Vanaf Lijnden is het ongeveer twaalf kilometer en bijna volledig snelweg, dus een gewone rit, behalve in de spits rond de Zuidas.