Zink- en loodwerk in Buitenveldert door een zinkwerker uit Lijnden

Wat hier in Buitenveldert speelt

Lengte is hier de bepalende factor. Metaal zet uit in de zon en krimpt weer als het afkoelt, en op een blok van tientallen meters betekent dat beweging in centimeters, niet in millimeters. Wie zulke lengtes vastzet alsof het korte stukken zijn, krijgt scheuren op de bevestigingspunten, meestal in de tweede of derde zomer. Wij verdelen een lange dakrand daarom in velden met uitzettingsvoorzieningen op de plek waar ze hun werk kunnen doen, en wij bevestigen zo dat het profiel kan werken zonder de dakbedekking eronder mee te trekken.

Het tweede thema is de opstand: de verhoging waar de dakbedekking tegenaan komt en omhoog wordt gevoerd, bij een galerij, een dakdoorvoer, een liftopbouw of een technische ruimte. Op een naoorlogse flat zijn die opstanden vaak laag uitgevoerd, en bij elke vervangingsronde waarin er een laag overheen is gelegd, is de beschikbare hoogte kleiner geworden. Dat is een van de meest onderschatte oorzaken van lekkage op dit bouwtype: niet een gat in het vlak, maar water dat bij hevige regen boven de opstand uitkomt. Wij meten die hoogtes en zeggen het wanneer een opstand bij een volgende laag niet meer voldoet.

Het derde punt is de combinatie van materialen, en die is op een flatdak groter dan op een woning. Er liggen doorvoeren van verschillende leeftijden, soms met kragen van ander metaal, en daar loopt hetzelfde water overheen. Metalen die elkaar niet verdragen, vreten elkaar in zo’n waterloop aan, en de plek waar dat zichtbaar wordt, ligt altijd stroomafwaarts van de oorzaak. Wij lopen bij een opname daarom het hele traject na en niet alleen het onderdeel waarover gebeld is.

In de laagbouw en in de Prinses Irenebuurt gaat het om kleiner werk met dezelfde principes: de aansluiting bij een dakkapel of dakraam, een kilgoot waar twee vlakken samenkomen, lood tegen opgaand metselwerk. Aan de kant van de Zuidas zijn de lengtes nog groter en komt daar de detaillering rond lichtstraten bij. Hoe dat op grote hoogte veilig bereikbaar is, bespreken wij per pand; dat bepaalt of een klus voor ons werk is of niet.

Waar wij dit werk in Buitenveldert tegenkomen: dakrandafwerking en afdekprofielen op de strokenbouw, opstanden en kragen rond doorvoeren, aansluitingen bij galerijen en bergingen, kilgoten en loodslabben in de laagbouw, en zinken hemelwaterafvoeren waar die nog aan de gevel hangen. Wat wij niet doen is een loodaansluiting dichtkitten die eigenlijk vervangen moet worden, en wij solderen niet op een dak waar dat brandtechnisch niet verantwoord is.

De landelijke vraag is wat een zinken dakgoot vervangen per meter kost. Op dit bouwtype gaat het zelden om een goot, maar de prijsvraag is dezelfde: de dikte en kwaliteit van het metaal, het aantal hoeken en aansluitingen, de lengte en de benodigde uitzettingsvoorzieningen, de bereikbaarheid en de valbeveiliging, en de staat van de ondergrond waarop het metaal ligt.