Dak isoleren in Buitenveldert: dakdekker voor flats en laagbouw

Wat hier in Buitenveldert speelt

Isolatie op een bestaand dak is alleen zo goed als de laag eronder. Is er in een eerdere ronde isolatie over een oud en vochtig pakket gelegd, dan zit dat vocht er nog, en dan levert de nieuwe laag een warm dak op boven een natte tussenlaag die niet meer droogt. Wij openen daarom eerst, op meerdere plekken, en meten hoe het pakket erbij ligt. Dat is geen wantrouwen tegenover wat er eerder is gedaan; het is de enige manier om te weten of er bovenop gebouwd kan worden of dat er iets weg moet.

Het tweede punt is de hoogte, en dat is op dit bouwtype de echte beperking. Elke laag maakt het dak dikker, terwijl de dakrand, de opstanden bij een galerij of een technische ruimte en de drempels van dakdeuren op hun oorspronkelijke hoogte blijven. Er komt een moment waarop een dikker pakket betekent dat de rand mee omhoog moet en de opstanden opnieuw gemaakt worden. Dat is een serieuze post, en die hoort vooraf in de begroting te staan en niet halverwege als meerwerk.

Het derde punt is het afschot. Als het pakket toch vernieuwd wordt, is dat het moment om isolatie op afschot te leggen, zodat het water naar de afvoerpunten loopt in plaats van ergens midden op het dak te blijven staan. Op de daken van deze periode is doorbuiging in de loop van zestig jaar niet ongewoon, en een plas die er altijd staat, is een plek waar de dakbedekking sneller veroudert. Isolatie is hier dus niet alleen een energiemaatregel maar ook een manier om het dak droog te krijgen.

In de laagbouw en bij een woning met een kap is de vraag anders van vorm maar gelijk van aard: van binnenuit tegen het beschot, of van buitenaf wanneer de pannen er toch af gaan. Wat er in beide gevallen moet kloppen, is de dampremmende laag aan de warme kant, met de naden dicht en de aansluitingen meegenomen. Daar zit de schade die wij het vaakst tegenkomen bij eerder uitgevoerd werk, en niet in de dikte van het pakket.

Over materiaal zijn wij hier bewust terughoudend. Welke leverancier of materiaalsoort dit bedrijf standaard gebruikt, ligt niet vast, dus schrijven wij hier geen merk op. Bij de opname bespreken wij welke opbouw bij uw dak past, met de dikte, het afschot en de aansluitingen erbij. Over subsidie zijn wij duidelijk: een vereniging of eigenaar vraagt die zelf aan, en LEMA regelt die niet.

De landelijke vraag is wat een dak isoleren kost. Wij noemen geen bedrag, wel wat het bepaalt: de oppervlakte, de opbouw en de dikte, of er iets weg moet voordat er iets bij kan, het aantal opstanden en doorvoeren dat op hoogte moet worden gebracht, en of de dakrand mee omhoog gaat. Bij een blok met een lange rand en veel doorvoeren is dat laatste vaak de grootste post.