Dakrenovatie in Buitenveldert: dakdekker voor een heel blok

Wat hier in Buitenveldert speelt

Begin bij de aanleiding. Bij daken uit 1955 tot 1966 die al twee keer zijn aangepakt, is de derde keer geen reparatie meer maar een afweging over vijftien jaar vooruit. Ligt er een pakket van meerdere lagen, is er ooit isolatie bovenop gekomen en zitten de opstanden te laag, dan lost het vervangen van alleen de bovenste laag niets op. Wij zetten daarom bij de opname twee sommen naast elkaar: wat het kost om het dak in de huidige opbouw nog een ronde mee te laten gaan, en wat het kost om het pakket op te nemen en opnieuw op te bouwen met afschot, isolatie en opstanden die kloppen.

Het tweede deel is de onderbouwing. Wij nemen proefopeningen, meten de hoogtes bij de dakrand, de opstanden en de drempels, en fotograferen wat wij aantreffen, ook wat nog goed is. Dat levert een stuk op waarin staat wat er ligt, wat wij hebben gemeten en welke varianten er zijn, met per variant wat die betekent voor de komende vijftien jaar. Dat is wat een bestuur nodig heeft om een bedrag van deze omvang voor te leggen, en het is wat een eigenaar nodig heeft om ja te zeggen tegen werk dat hij nooit zal zien.

Het derde deel is de uitvoering in een bewoond gebouw. Een blok blijft bewoond terwijl het dak openligt, en dat stelt eisen: fasering in delen die aan het eind van de dag dicht zijn, afspraken over de opstelplaats van materieel, over de route van materiaal, over geluid en over wat er gebeurt bij regen. Wij zetten dat vooraf op papier en hangen het op in het portiek, zodat bewoners weten wat er wanneer gebeurt. Dat scheelt het bestuur de helft van de telefoontjes.

Wat wij in zo’n renovatie meenemen: het opnemen en afvoeren van het oude pakket, de dampremmende laag, de isolatie op afschot, de nieuwe dakbedekking, de dakrand en de afdekprofielen, de opstanden en de kragen rond doorvoeren, de afvoerpunten en de noodoverstorten. Wat wij er niet bij doen: de dakconstructie vervangen zonder een constructeur die het narekent, en een dak betreden waar geen deugdelijke valbeveiliging op te stellen is.

Aan de kant van de Zuidas gaat dezelfde renovatie over een pand dat in bedrijf blijft. Daar is de opdrachtgever een beheerder, staat er installatietechniek op het dak die mee moet in de planning, en gaat het gesprek over fasering per deel van het gebouw. Wat hetzelfde blijft, is de volgorde: eerst weten wat er ligt, dan pas kiezen. Een groot dak waarop halverwege blijkt dat het pakket nat is, kost een veelvoud van het onderzoek dat dat vooraf had aangetoond.

De landelijke vraag is wat een dakrenovatie kost. Wij noemen geen bedrag, maar wel de posten: de oppervlakte, de opbouw en de isolatie, de dakrand per strekkende meter, de opstanden en doorvoeren per stuk, de afvoerpunten, het opnemen en afvoeren van het oude pakket, en de opstelling om op het dak te komen. Die laatste post en een container staan altijd los in de offerte en zitten nooit in de prijs van het dakwerk zelf.