Dakgoot en hemelwaterafvoer in Buitenveldert: dakdekker voor flat en laagbouw

Wat hier in Buitenveldert speelt

Dit is het grootste verschil met een woning met een kap, en het verklaart waarom een verstopping hier zoveel meer schade geeft. Bij een hanggoot loopt het water over de rand en ziet u het staan; hier staat het op het dak en zoekt het de eerste zwakke plek in de dakbedekking. Wij lopen bij een opname daarom niet alleen de afvoerpunten na maar ook het vlak eromheen: waar het water blijft staan, is te zien aan de aanslag. En wij kijken of er een noodoverstort door de dakrand zit. Die hoort er te zijn, en hij hoort zichtbaar aan de gevel uit te komen, precies zodat u van beneden af merkt dat de gewone afvoer het niet meer doet.

Het tweede punt is het traject binnen het gebouw. Een inwendige afvoer loopt door een schacht, langs woningen of bergingen, en mondt ergens onderin uit op de riolering. Zit de verstopping in dat verticale deel, dan is dat geen dakklus meer maar zoekwerk dat bij de vereniging hoort. Wij spuiten zo’n leiding door waar dat kan en zeggen het eerlijk wanneer wij denken dat het probleem onder het dak zit. Daar heeft een bestuur meer aan dan aan een dakdekker die net zo lang op het dak blijft zoeken tot het uur vol is.

Het derde thema is de dakrand zelf. Bij dit bouwtype loopt het dak door tot een smalle rand met een afdekprofiel, en dat profiel is bij veel blokken nog origineel terwijl de dakbedekking er in de tussentijd al twee keer af is geweest. Water dat achter die rand komt, verschijnt binnen op een heel andere plek dan waar het naar binnen loopt, meestal bij de bovenste woning en vlak bij de gevel. Wij beoordelen die rand daarom standaard mee, ook wanneer u over een verstopping belde.

In de laagbouw tussen de stroken ligt het eenvoudiger: daar gaat het wel om goten, uitlopen en regenpijpen, met de bekende oorzaken van blad tot een beugel die is gaan zakken. Aan de kant van de Zuidas is de schaal weer anders: grote dakvlakken met meerdere afvoerpunten, lichtstraten en soms terrassen, waar de afvoercapaciteit bij een piekbui de bepalende factor is en niet de vervuiling.

Wat wij hier doen: afvoerpunten en bladvangers leegmaken en doorspuiten, de noodoverstort controleren of alsnog aanbrengen, de aansluiting van de dakbedekking op het afvoerpunt vernieuwen, dakranden en afdekprofielen beoordelen en vervangen, en in de laagbouw goten, beugels, uitlopen en regenpijpen repareren of vervangen. Zit het probleem in het verticale deel binnen het gebouw, dan zeggen wij dat en gaan wij niet gokken.

De landelijke vraag is wat een dakgoot vervangen per meter kost. Op dit bouwtype is die vraag zelden van toepassing: hier gaat het om afvoerpunten per stuk, om dakrand per strekkende meter en om schoonmaken naar tijd. In de laagbouw geldt de gewone meterprijs wel, en die hangt af van het materiaal, de lengte, het aantal uitlopen, de hoogte en de staat van het houtwerk eronder.