Loodgieter in Buitenveldert voor lekkage in flat en laagbouw

Wat hier in Buitenveldert speelt

De tuinstad is tussen 1955 en 1966 in één keer neergezet, en dat is aan de installaties te merken. In de stroken- en galerijbouw loopt per schacht één standleiding door alle woningen boven elkaar, met de keuken en de badkamer van elke woning daarop aangesloten. Lekt het, dan zegt de plek waar u het water ziet vrijwel niets over de plek waar het vandaan komt. Wij beginnen daarom met uitsluiten in plaats van met slopen: welke woningen zijn nat, wat gebeurt er als er boven wordt doorgespoeld, en loopt het door wanneer niemand water gebruikt. Dat kost een uur en het voorkomt een opengebroken plafond in de verkeerde woning.

Het tweede onderwerp is de eigendomsgrens, en die ligt hier vaker in het midden van het probleem dan ernaast. De standleiding in de schacht is gemeenschappelijk, uw aansluiting erop is dat meestal niet, en de overgang tussen die twee is precies de plek waar een oude verbinding gaat lekken. Wij spreken ons niet uit over wie juridisch moet betalen, maar wij schrijven wel op wat wij feitelijk aantreffen, met foto’s, en waar de lekkage zich bevond ten opzichte van die grens. In de praktijk is dat het stuk waar het gesprek in de vereniging over gaat.

Het derde punt is de leeftijd van wat er binnen de woning zit. Veel appartementen zijn in de loop van zestig jaar een of twee keer opgeknapt, maar achter een nieuwe keuken zit vaak nog de oorspronkelijke afvoer met een aansluiting op de schacht die niet is meeveranderd. Wilt u een wasmachine of een douche op een andere plek, dan bepaalt die schacht wat er kan: u heeft verval nodig en de leiding ligt waar hij ligt. Wij werken de afvoerroute daarom uit voordat een nieuwe indeling wordt vastgelegd, en niet andersom.

In de laagbouw tussen de stroken en in de Prinses Irenebuurt is het werk individueler: één woning, één aansluiting, en een eigenaar die zelf beslist. Aan de kant van de Zuidas komt er een ander type opdrachtgever bij, namelijk een beheerder die voor een heel pand verantwoordelijk is. Daar gaat het minder om een kraan en meer om leidingwerk in technische ruimtes, om afvoeren van daken en terrassen en om de vraag wie welke storing mag melden. Wij werken in beide situaties, maar de aanpak verschilt: bij een bewoner bellen wij aan, bij een beheerder leggen wij het vast.

Wat wij in dit vak doen: een lekkage opsporen voordat er iets wordt opengebroken, waterleiding vervangen in koper of kunststof, kranen, sifons en toiletten vervangen, afvoeren van keuken, badkamer en wasmachine aanleggen of verleggen, aansluitingen op een gedeelde standleiding beoordelen en herstellen, en vorstschade herstellen. Aan de aansluiting vóór de watermeter komen wij niet; die is van het waterbedrijf.

De landelijke vraag is wat een loodgieter per uur kost. Wij zetten hier geen tarief neer. Wat wij wel zeggen: in gestapelde bouw wordt de tijd bepaald door het zoekwerk en niet door het herstel. Een lekkage die in een eengezinswoning in een uur gevonden is, kan hier een halve dag kosten omdat er drie woningen bij betrokken zijn en er afspraken gemaakt moeten worden over toegang. Wij zeggen dat vooraf, zodat niemand zich achteraf verbaast over de urenstaat.