Plat dak in Buitenveldert: dakdekker voor flats en kantoorpanden

Wat hier in Buitenveldert speelt

Reken het even na en u begrijpt waarom dit de kernvraag is. De wijk is tussen 1955 en 1966 gebouwd; bitumineuze dakbedekking uit die tijd ging twintig tot dertig jaar mee. Er is dus al twee keer iets gebeurd, en bij eerdere rondes is vaak over de bestaande opbouw heen gelegd in plaats van opgenomen. Daar bovenop is in een verduurzamingsronde bij veel blokken isolatie gekomen. Het resultaat is een pakket van meerdere lagen met gewicht, met mogelijk opgesloten vocht, en met dakranden en opstanden die niet meer op de goede hoogte zitten ten opzichte van het nieuwe niveau.

Daarom nemen wij hier altijd een proefopening, en op een groot dak meerdere. Die laat zien hoeveel lagen er liggen en hoe nat het pakket is. Nat isolatiemateriaal droogt onder een dichte laag nooit meer op en levert geen isolatiewaarde meer; overlagen is dan twee keer betalen. Is het pakket droog en de opbouw beperkt, dan kan overlagen juist een verantwoorde en veel goedkopere keuze zijn. Een advies zonder die opening is een gok met het geld van een hele vereniging, en dat is precies de reden dat wij het niet zonder doen.

Het derde punt is besluitvorming, en dat is op dit bouwtype net zo belangrijk als de techniek. Een dak van een heel blok vervangen is voor een vereniging van eigenaars vaak het grootste bedrag dat ooit langskomt. Wij bouwen ons voorstel daarom op als een beslisstuk: wat er ligt, wat wij hebben gemeten, welke varianten er zijn en wat elke variant voor de komende vijftien jaar betekent, met foto’s erbij. De meeste eigenaren zijn nooit op hun eigen dak geweest, en een vergadering besluit niet over iets wat zij niet kan zien.

Aan de kant van de Zuidas is de opdrachtgever een ander en de aanpak ook. Daar staat een beheerder tegenover ons die een pand in bedrijf moet houden, met lichtstraten, installaties op het dak en werkzaamheden die op werkdagen overlast geven. Dan gaat het gesprek over fasering, over toegang, over waar het materiaal staat en over wat er gebeurt als het gaat regenen terwijl het dak openligt. Wij zetten dat vooraf op papier, want een groot dak is nooit in één dag dicht.

Wat wij hier doen: de opbouw beoordelen met proefopeningen, oude lagen verwijderen en afvoeren, een dampremmende laag aanbrengen, isolatie op afschot leggen, de dakbedekking aanbrengen in bitumen of als EPDM-baan, de dakrand en de opstanden op de juiste hoogte afwerken, afvoerpunten en noodoverstorten aansluiten, en doorvoeren en lichtkoepels waterdicht inwerken. Wat wij niet doen: een laag leggen over een nat pakket, en een dak betreden waar geen deugdelijke valbeveiliging op te stellen is.

De landelijke vraag is wat een plat dak vervangen per vierkante meter kost. Wij noemen dat bedrag niet, maar wel wat het bepaalt: de oppervlakte, het aantal lagen dat eraf moet, hoe het oude materiaal van het dak komt, het aantal doorvoeren, lichtkoepels en opstanden, de lengte van de dakrand, en de isolatiedikte die onder die rand nog past. Op een blok met veel doorvoeren zit het werk in die details en niet in het vlak.