Dakdekker in de Rivierenbuurt voor dakpannen en het hellend dak

Wat hier in Rivierenbuurt speelt

Wij beginnen met een voorbehoud dat wij niet weglaten: of uw blok een pannendak of een andere afdekking heeft, verschilt per bouwblok en dat gaan wij hier niet voor u invullen. Wat voor alle blokken uit deze periode geldt, is dat het dakvlak als geheel is ontworpen en later in appartementsrechten is opgeknipt. Een hellend dakvlak houdt dus niet op bij de grens van uw vereniging. Dat bepaalt hoe wij opnemen en hoe wij schrijven.

Bij een pannendak op vier tot vijf bouwlagen is de windbelasting het eerste onderwerp. Die grijpt niet aan in het midden van het vlak maar op de nok, de gevelrand en de hoeken, en op deze hoogte is dat serieus: wat daar loskomt blijft niet liggen maar valt, op een stoep of op een binnenterrein waar mensen lopen. Wij bevestigen nokvorsten en gevelpannen mechanisch en klemmen de eerste rij langs de rand in plaats van hem alleen in te haken. Dat is in de stad geen luxe en het is het eerste waar wij naar kijken.

Het tweede is wat onder de pannen ligt. Pannen zelf gaan lang mee; het beschot, de panlatten, de bevestiging en het loodwerk bij de aansluitingen komen eerder aan hun einde. In bebouwing van deze leeftijd is er bovendien in de loop van de tijd bijgewerkt, soms goed en soms als noodoplossing. Wij lichten bij een opname een paar pannen op meerdere plekken in het vlak en laten u met foto’s zien wat wij eronder aantreffen, want een dakvlak dat er vanaf de straat goed uitziet kan aan de binnenzijde al jaren aan het werk zijn.

Het derde zijn de doorbrekingen, en daar zijn er in deze bouw veel van. Schoorsteenrijen, dakramen, dakkapellen en doorvoeren voor individuele installaties zitten allemaal in hetzelfde vlak, en ze zijn zelden in dezelfde periode aangebracht als het dak. Water zoekt de naad tussen twee tijdperken. Bij een lekkage in een blok als dit kijken wij daarom eerst de doorbrekingen na en pas daarna het vlak zelf; dat is in verreweg de meeste gevallen ook waar het vandaan komt.

Bestuurlijk is de vraag hier altijd hoe ver u gaat. Een dakvlak dat over het blok doorloopt vervangt u niet per woning, en de grens tussen twee verenigingen ligt zelden op een plek die technisch logisch is. Wij nemen daarom het hele vlak op en schrijven per blokdeel wat er aan de orde is, zodat u met de buurvereniging kunt overleggen op basis van dezelfde opname. Wie alleen zijn eigen stuk laat doen, zet vaak een goed dak naast een dak dat over twee jaar aan de beurt is, en de naad daartussen is dan de nieuwe zwakke plek.

Over de uitvoering zijn wij vooraf duidelijk. Werken op deze hoogte betekent materieel in een straat of in een binnenterrein, en dat vraagt afstemming met de gemeente, met bewoners en soms met de buurvereniging. Wij regelen dat voordat het werk begint en niet erna. Op ons dakwerk geldt zes jaar garantie; wat daaronder valt zetten wij in de offerte, want een termijn zonder omschrijving zegt niets.