Dakrenovatie in de Rivierenbuurt: dakdekker voor het dak van een bouwblok

Wat hier in Rivierenbuurt speelt

De reden om hier in een keer door te pakken is zakelijker dan de techniek. Werken op vier tot vijf bouwlagen betekent materieel in de straat of op het binnenterrein, met een vergunning, met afstemming met bewoners en soms met de buurvereniging. Dat kost geld zolang het staat en het kost voorbereidingstijd voordat het er staat. Wie elk jaar een stuk laat doen, betaalt die twee posten elke keer opnieuw, en houdt bovendien een dak met verschillende leeftijden over waarvan de naden de nieuwe zwakke plekken zijn. Wij rekenen dat bij een opname voor: wat kost het verwachte onderhoud van de komende jaren los, en wat kost het in een werkgang.

De opname zelf schrijven wij op als een beslisstuk voor een vergadering en niet als een technisch rapport. Per blokdeel wat er ligt, wat er moet, welke varianten er zijn en wat elke variant betekent voor de komende vijftien jaar, met foto’s van zowel de versleten als de gezonde delen. Dat laatste doen wij bewust: de meeste leden hebben het dak van hun eigen blok nog nooit gezien, en een voorstel waar zij over moeten stemmen hoort te laten zien waarvoor zij tekenen. Wij zetten er ook in wat er niet hoeft, want dat maakt de rest geloofwaardig.

Het werk zelf heeft een vaste volgorde. De oude bedekking eraf en afvoeren, het beschot en het houtwerk beoordelen en vervangen wat is aangetast, isolatie aanbrengen of vernieuwen nu het pakket er toch af is, en daarna de nieuwe bedekking met de dakrand, de goten en de doorvoeren in hetzelfde werk. Het lood- en zinkwerk bij de schoorsteenrij en bij de naad tussen twee bouwdelen gaat in dezelfde gang mee. Aan de constructie komen wij niet zonder een constructeur die het narekent; spanten en gordingen zijn een ander vak en bij een blok van deze leeftijd is dat geen formaliteit.

Een onderwerp dat bij een blokdak altijd terugkomt, is wat erop staat. Antennes, units, leidingwerk, panelen, loopbruggen en ventilatiekappen zijn in verschillende jaren neergezet, soms door de vereniging en soms door een bewoner, en bij een renovatie moet dat er allemaal af en weer op. De vraag van wie het is en wie dat betaalt, hoort vooraf beantwoord te zijn en niet op de dag dat de kraan er staat. Wij inventariseren het daarom bij de opname, zetten het als eigen post in het voorstel en zeggen erbij wat wij zouden verplaatsen, want een nieuwe bedekking onder een oude ondoordachte opstelling doorstaat de eerste winter niet.

Er wordt gerenoveerd boven bewoonde woningen, en dat stuurt de planning. Het dak ligt per dag maar zo lang open als wij het aan het eind van die dag ook weer dicht krijgen, de afvoerpunten moeten tijdens het werk blijven werken, en de portieken en het binnenterrein moeten bruikbaar blijven. Wij spreken met het bestuur af hoe bewoners worden geinformeerd en wie het aanspreekpunt is, en wij leggen dagelijks vast wat er open ligt en wat er dicht is. Dat is geen papierwerk om het papierwerk: bij een blok met tientallen eigenaren is onduidelijkheid het duurste onderdeel.

Ligt uw blok op de grens van twee verenigingen, dan is de volgorde van besluiten belangrijker dan de techniek. Wij nemen het hele vlak op, ook de delen die niet van uw vereniging zijn, en geven aan waar de grens ligt die u zelf moet natrekken. De offerte schrijven wij per blokdeel met de oppervlakten erbij, zodat elk bestuur ziet wat bij hem hoort. Een totaalbedrag voor een heel blok is in een vergadering onbruikbaar, want de eerste vraag die iemand stelt is welk deel van hem is, en die vraag beantwoorden wij liever vooraf dan na drie maanden.

In de begroting staan de posten los van elkaar: het dakvlak per vierkante meter, het houtwerk naar wat er vervangen moet, de isolatie, de aansluitingen, de goot en de hemelwaterafvoer, het afvoeren van het oude materiaal en het materieel. Het materieel en de container zitten nooit in de prijs: die staan altijd als losse post in de offerte. Of er voor uw blok iets vastligt aan aanzicht of uitvoering, hoort u bij de gemeente. Op ons dakwerk geldt zes jaar garantie, met in de offerte omschreven wat daaronder valt.