Dakdekker in de Rivierenbuurt

Neem een gesloten bouwblok van vier tot vijf lagen uit de jaren twintig of dertig. Het dakvlak loopt door van de ene hoek tot de andere, de goot loopt langs het hele blok, de dakrand loopt eromheen en de schoorstenen staan in rijen, vaak op of vlak langs de naad tussen twee bouwdelen. Dat is de bouwkundige werkelijkheid. Daarnaast is er een tweede werkelijkheid: het bezit is opgeknipt in tientallen appartementsrechten, en die zijn niet zelden over meer dan één vereniging van eigenaars verdeeld. Het gevolg is dat een reparatie aan een goot die technisch veertig meter lang is, bestuurlijk in stukken uiteenvalt waarvan de grenzen niet met het oog te zien zijn. Wie dat pas ontdekt op het moment dat de steiger staat, is te laat.

Wij pakken dat aan door een offerte te schrijven die per bouwblokdeel te lezen is. Niet één bedrag voor het hele dak, maar het werk opgedeeld naar de stukken waar besluitvorming over gaat, met per stuk de onderdelen apart: dakbedekking, randzone, goot, schoorsteenrij, doorvoeren en afvoeren. Een bestuur kan daar een vergadering mee in, een tweede bestuur kan ernaast leggen wat zijn eigen deel kost, en samen kan worden besloten of het in één ronde gebeurt of in twee. Dat laatste is vaak verstandiger dan het klinkt, mits de volgorde klopt: wie de goot vervangt en de schoorsteenrij laat staan, zet over drie jaar opnieuw een steiger neer voor werk dat er nu bij had gekund.

De schoorsteenrij verdient hier een eigen alinea. In deze bouw staan schoorstenen niet los maar in rijen, en die rij staat vaak precies op de naad waar twee bouwdelen samenkomen. Het metselwerk van zo een rij is bijna honderd jaar oud, het voegwerk is meestal ouder dan wie er woont, en het lood eromheen is in de loop van de tijd lapsgewijs bijgewerkt. Wij nemen zo een rij als geheel op en zeggen erbij welke delen nu aandacht vragen en welke kunnen wachten, want de kosten zitten hier grotendeels in de opstelling en niet in de meters. Dezelfde redenering geldt voor de dakrand: die loopt om het hele blok en is daarmee het onderdeel waar bij storm het eerst iets losraakt, met een stoep of een straat eronder.

En dan de achterzijde, die in deze buurt stelselmatig wordt vergeten. Aan het binnenterrein liggen uitbouwen, balkons en bergingen die op dezelfde afvoer uitkomen, en daar komt zelden iemand met een ladder. Precies daar treffen wij de verstopte tapbuis, de dichtgeslibde afvoer van een uitbouwdak en het loodwerk dat nooit is vervangen omdat niemand het ziet. Wij lopen het binnenterrein bij een opname standaard mee en fotograferen wat wij aantreffen, zodat een bestuur of beheerder het aan de vergadering kan laten zien in plaats van het te moeten navertellen. Op het dakwerk dat wij uitvoeren geldt zes jaar garantie, en wij schrijven in de offerte uit wat daar precies onder valt.