Dakdekker in Bos en Lommer

De 208 woningen die Merkelbach en Karsten in 1937 aan de Juliana van Stolbergstraat ontwierpen, braken met alles wat daarvoor gold: half-open stroken in plaats van gesloten blokken, grote stalen ramen, en een plat dak waar tot dan toe een kap zat. Zij maakten deel uit van een complex van circa zevenhonderd woningen. Dat is niet alleen bouwhistorie maar ook de verklaring voor het werk dat hier ligt: een wijk die vroeg met platte daken begon, heeft ook vroeg de eerste, tweede en derde generatie dakbedekking versleten.

Daarbovenop komt het contrast dat in deze wijk zo dicht op elkaar ligt. Sinds 2005 is een groot deel van de Kolenkitbuurt gesloopt en herbouwd, en dat betekent dat hier dakbedekking van zeventig jaar naast dakbedekking van vijftien jaar ligt. Bij het eerste gaat het gesprek over het aantal lagen, over de vraag of de isolatie nog droog is en of het pakket er in zijn geheel af moet. Bij het tweede over afvoeren, detaillering en de vraag wanneer een vereniging moet beginnen te reserveren. Wij zeggen eerlijk in welk van die twee gesprekken u zit, ook als het antwoord is dat er voorlopig weinig te doen valt.

Hemelwater gedraagt zich op deze daken anders dan op een kap. Er zit geen bak aan de rand maar een opstand, een put in het vlak en vaak een pijp die binnendoor naar beneden gaat. Een verstopping laat zich daardoor niet zien: het water verzamelt zich in het midden van het dak en het eerste signaal is een vlek in de bovenste woning. Daarom is de noodoverloop hier het belangrijkste onderdeel, en tegelijk het onderdeel waar het vaakst iets mee is. Wij treffen hem dichtgeschilderd aan, dichtgezet bij een eerdere renovatie, of zo hoog aangebracht dat hij pas werkt als het dak al te veel water draagt.

Wat wij een vereniging leveren, is geen offerte met een regel voor het hele dak maar een opname per onderdeel: de bedekking en het aantal lagen, de isolatie voor zover te beoordelen, het afschot, de dakranden en de opstanden, de afvoeren en de noodoverloop, en de aansluitingen op opgaande gevels. Bij elk onderdeel staat wat nu moet, wat kan wachten en wat wij niet hebben kunnen zien. Met zo een lijst kan een bestuur faseren en begroten, en kunnen de leden zien waar het over gaat zonder zelf het dak op te hoeven.

Bij een meerlaags gebouw is het bereikbaar maken van het dak bovendien een substantieel deel van het werk. Hijsvoorziening, valbeveiliging, een plek voor de container en een aanvoerroute moeten geregeld worden, en aan een smalle straat of een binnenterrein is dat niet vanzelfsprekend. Wij zetten dat als eigen post op de offerte in plaats van het in de vierkantemeterprijs te verstoppen.