Dakgoot en hemelwaterafvoer in Bos en Lommer door een dakdekker

Wat hier in Bos en Lommer speelt

Het onderscheid tussen een goot en een dakrand is hier geen woordenspel maar de kern van het probleem. Bij een hellend dak met een goot ziet u een verstopping: er staat water in de bak, het loopt over de rand en u hoort het. Bij een plat dak met een inpandige afvoer ziet u niets. Het water verzamelt zich in het midden van het dakvlak, de put zit dicht met blad of grind, en het eerste signaal is een vlek op het plafond van de bovenste woning of een straal water langs de binnenzijde van een schacht. Tegen die tijd staat er al dagen een plas.

De noodoverloop is om die reden het belangrijkste onderdeel van een plat dak, en tegelijk het onderdeel waar het vaakst iets mee is. Een overloop of spuwer in de dakrand zorgt dat het water eruit kan als de gewone afvoer dichtzit, en hij hoort zichtbaar buiten uit te komen: precies zodat iemand op straat het merkt. In de praktijk treffen wij hem dichtgeschilderd aan, dichtgezet bij een renovatie, of te hoog aangebracht zodat hij pas gaat werken als het dak al meer water draagt dan het hoort te dragen. Wij lopen dat bij elke opname na, ook als de klacht ergens anders zit.

De vooroorlogse gesloten bouwblokken langs de Admiraal de Ruijterweg vragen weer iets anders. Daar zit vaak een combinatie: een kap aan de straatzijde met een goot, en een plat dak of een lager dakvlak aan de binnenterreinzijde. De afvoer van beide komt dan samen in een pijp die binnendoor of langs een binnengevel naar beneden gaat. Dat traject is bereikbaar noch zichtbaar, en het is precies het stuk dat bij een verstopping over de volle hoogte water afgeeft. Wij beoordelen zo een aansluiting liever een keer serieus dan dat wij hem elk seizoen doorspuiten.

Bij de blokken uit de Kolenkitbuurt die sinds 2005 zijn herbouwd, is het systeem modern en doordacht, maar dat maakt het niet onderhoudsvrij. Vijftien jaar is genoeg voor een put die dichtgroeit, voor grind dat naar de afvoer is gespoeld en voor een bladrooster dat er bij een eerdere ingreep is afgehaald en nooit is teruggezet. Bij een dakvlak dat er nieuw uitziet wordt dat zelden gecontroleerd. Het is bovendien het type gebouw waar een vereniging de meerjarenbegroting nog aan het opbouwen is, en dan is een jaarlijkse controle van de afvoeren de goedkoopste post die er op kan.

Wat wij hier doen: dakafvoeren en putten reinigen en doorspuiten, bladroosters en kiezelbakken plaatsen of vervangen, noodoverlopen en spuwers nalopen en waar nodig aanbrengen, goten aan de kapzijde repareren of vervangen, beugels en afschot herstellen, hemelwaterafvoeren vernieuwen inclusief de bochten en de aansluiting, en de dakrand en de opstand beoordelen waar de afvoer doorheen gaat. Op dakwerk geven wij zes jaar garantie.

De landelijke vraag hierbij is wat een dakgoot vervangen per meter kost. Wij noemen geen bedrag, maar wel waar het aan hangt: het materiaal, de hoogte, of er een steiger of hoogwerker nodig is, hoeveel bevestigingspunten vervangen moeten worden en of de constructie eronder nog gezond is. Bij een inpandige afvoer geldt daarbovenop dat de prijs vooral wordt bepaald door bereikbaarheid, en die is pas vast te stellen als wij hebben gezien waar de pijp langs loopt.