Dakpannen en hellend dak in Bos en Lommer door een dakdekker

Wat hier in Bos en Lommer speelt

Het verschil met een rijtjeshuis is groter dan het lijkt. Een kap op een gesloten bouwblok uit de jaren twintig of dertig ligt boven de bovenste woonlaag, vaak met een zolder of een bergingsruimte eronder die bij meerdere eigenaren hoort of bij de vereniging. Er is dus zelden een bewoner die dagelijks onder dat dakvlak zit en het merkt als er iets verandert. Een lekkage komt daardoor pas aan het licht als het water via een schacht of langs een balklaag een verdieping lager terechtkomt, en dan is er vaak al maanden iets aan de hand.

Wat wij in zulke kappen het vaakst aantreffen, is gebrek aan onderlaag. In de bouwperiode waarin deze blokken zijn gezet, lag er onder de pannen geen dampopen folie zoals nu gebruikelijk is; de pannen zelf waren de waterkering en de rest deed de helling. Dat werkt zolang elke pan goed ligt en de wind niet onder de rij kan komen. Zodra er een pan verschuift of een panlat verzwakt, is er niets meer dat het water tegenhoudt. Dat verklaart waarom een enkele losse pan op dit type dak een groter probleem is dan op een naoorlogse woning.

De nokvorsten zijn het tweede punt, en om dezelfde reden als in de rest van het land: ze zijn in een speciebed gelegd, specie krimpt en scheurt, en na decennia zit de vorst er nog alleen omdat hij zwaar is. Op een kap die tien of twaalf meter boven de straat ligt, is dat geen onderhoudskwestie maar een veiligheidskwestie. Wij vervangen dat liever over de volle nok in een werkgang, droog gezet met klemmen aan de panlat, dan met losse reparaties waar men over drie jaar opnieuw voor omhoog moet.

Er is in deze wijk een reden om een pannendak samen met de rest van het gebouw te bekijken, en die is praktisch. Wie hier op het dak moet, heeft een steiger, een hoogwerker of een dakrandbeveiliging nodig, en dat is voor een gebouw van meerdere lagen een aanzienlijk deel van de kosten. Staat dat materieel er eenmaal, dan is het zonde om alleen de pannen aan te pakken en de dakrand, het lood langs de gevel, de goot en de schoorsteen te laten liggen. Wij nemen die onderdelen daarom standaard mee in een opname, ook als de vraag over de pannen ging.

Bij een gebouw met meerdere eigenaren hoort ook een stuk vastleggen. Wij beschrijven per onderdeel wat wij aantreffen, wat nu moet en wat kan wachten, met foto’s, zodat een bestuur kan plannen en begroten. Dat is prettiger dan een offerte met een regel "dak vernieuwen" waar niemand iets mee kan, en het maakt bovendien zichtbaar welke delen van het dak van wie zijn.

Wat wij hier doen: losse, gebroken of verschoven pannen vervangen, nokvorsten droog opnieuw zetten, panlatten en tengels vernieuwen, dakbeschot beoordelen en vervangen, een onderlaag aanbrengen wanneer het pakket toch open gaat, dakramen plaatsen of vervangen en waterdicht inwerken, en een compleet dakvlak vervangen inclusief afvoer van het oude materiaal. Wij coaten geen dakpannen. De landelijke vraag is wat dakpannen vervangen per vierkante meter kost.