Dakrenovatie in Bos en Lommer door een dakdekker

Wat hier in Bos en Lommer speelt

Wat een bestuur nodig heeft is geen prijs maar een beeld. Wij lopen het dak na en beschrijven per onderdeel wat wij aantreffen: de bedekking en het aantal lagen, de staat van de isolatie voor zover die te beoordelen is, het afschot, de dakranden en de opstanden, de afvoeren en de noodoverloop, de aansluitingen op opgaande gevels, en het lood- en zinkwerk rond doorvoeren en schoorstenen. Bij elk onderdeel staat wat nu moet, wat kan wachten en wat wij niet hebben kunnen zien. Die laatste categorie is geen slag om de arm maar een eerlijk gegeven: wat onder een gesloten pakket ligt, weet niemand voordat het open is.

Met zo een lijst kan een vereniging twee dingen doen die met een enkele offerte niet lukken. Ten eerste faseren: een noodoverloop die niet werkt is dringend, een dakrand die er over vijf jaar aan moet niet. Ten tweede begroten: een meerjarenonderhoudsplan dat op een opname rust, is aanzienlijk betrouwbaarder dan een bedrag dat ooit ergens is genoemd. Wij leveren die lijst met foto’s, zodat de leden kunnen zien waar het over gaat zonder zelf het dak op te hoeven.

De volgorde van het werk is bij een renovatie belangrijker dan de materiaalkeuze, en dat is bij een plat dak extra waar. De isolatie ligt onder de bedekking, dus als er iets aan de isolatie moet gebeuren is dít het moment. Het afschot wordt gemaakt in de isolatielaag, dus ook dat hoort in dezelfde beslissing. De hoogte van de dakranden en de opstanden verandert mee met de dikte van het pakket, dus dat is geen losse post maar een gevolg. Wie alleen de bedekking aanbesteedt, heeft die drie beslissingen impliciet al genomen zonder ze te bespreken.

In deze wijk komt daar een specifieke vraag bij, omdat de gebouwen zo sterk in leeftijd verschillen. Bij een blok uit de jaren dertig of veertig gaat een renovatie vrijwel altijd over strippen: hoeveel lagen liggen er, is de isolatie nog droog, en wat treffen wij onder het pakket aan. Bij een gebouw dat sinds 2005 is herbouwd gaat hetzelfde woord over iets heel anders, namelijk over detaillering, over afvoeren en over de vraag wanneer er gereserveerd moet gaan worden. Wij zeggen eerlijk in welke van die twee gesprekken u zit, ook als het tweede betekent dat er voorlopig weinig te doen is.

Over uitvoering: bij een meerlaags gebouw is het bereikbaar maken van het dak een substantieel deel van het werk. Steiger, hijsvoorziening, valbeveiliging, een plek voor de container en een route voor materiaal: dat moet allemaal geregeld worden, en op een smalle straat of aan een binnenterrein is dat niet vanzelfsprekend. Wij bespreken dat vooraf en zetten het als eigen post op de offerte, zodat zichtbaar is waar het geld heen gaat en waarom hetzelfde dakoppervlak op de ene locatie meer kost dan op de andere.

Wat wij in een dakrenovatie doen: de staat opnemen, de oude bedekking verwijderen en afvoeren, het onderliggende pakket en het houtwerk beoordelen en vervangen wat is aangetast, isolatie aanbrengen of vernieuwen en op afschot leggen, nieuwe bedekking aanbrengen met de dakranden, de opstanden, de afvoeren en de doorvoeren in hetzelfde werk, en het lood- en zinkwerk rond schoorsteen en gevelaansluiting meenemen. Op dakwerk geven wij zes jaar garantie.