Plat dak vervangen in Bos en Lommer door een dakdekker

Wat hier in Bos en Lommer speelt

De 208 woningen aan de Juliana van Stolbergstraat waren onderdeel van een complex van circa zevenhonderd woningen en braken met alles wat daarvoor gold: half-open stroken in plaats van gesloten blokken, grote stalen ramen, en een plat dak waar tot dan toe een kap zat. Dat is niet alleen bouwhistorie maar ook de verklaring voor het werk dat wij hier doen. Een wijk die vroeg met platte daken begon, heeft ook vroeg de eerste, tweede en derde generatie dakbedekking versleten, en op zo een dak ligt vaak meer geschiedenis dan iemand zich herinnert.

Daar komt het contrast bij dat deze wijk uniek maakt. Sinds 2005 is een groot deel van de Kolenkitbuurt gesloopt en herbouwd, en dat betekent dat er hier dakbedekking van zeventig jaar oud ligt naast dakbedekking van vijftien jaar oud, geregeld in dezelfde straat. Voor een dakdekker zijn dat twee volledig verschillende gesprekken. Bij het eerste gaat het over hoeveel lagen er liggen, of de isolatie droog is en of het pakket er in zijn geheel af moet. Bij het tweede over detaillering, afvoeren en garantie, en over de vraag of een vereniging al reserveert voor iets dat over een jaar of tien aan de beurt is.

Op de oudere daken is het aantal lagen de eerste vraag die wij stellen. Overleggen is decennialang de gebruikelijke oplossing geweest: een nieuwe baan over de oude heen, sneller en goedkoper dan strippen. Dat werkt precies zo lang als de isolatie eronder droog blijft. Is die nat geworden, dan droogt zij niet meer, isoleert zij niet meer en belast zij het nieuwe pakket van onderaf. Wij maken bij twijfel een proefgat in plaats van te vertrouwen op het beeld aan de bovenkant. Is de isolatie nat, dan gaat het pakket eraf, en dat zeggen wij ook als het antwoord ongelegen komt.

Het afschot is op een lange, smalle strook een probleem op zichzelf. Waar een klein dakvlak zijn water vanzelf naar een hoek stuurt, moet het op een strookdak over lengte naar een beperkt aantal punten. Elke laag die er in de loop van de tijd bij is gekomen, heeft dat verval kleiner gemaakt, en elke plas die daardoor ontstaat blijft op dezelfde plek staan. Water zelf lekt niet; de beweging van vriezen en dooien op diezelfde plek sloopt de bedekking. Wij lossen dat op met isolatie op afschot, want alleen die verplaatst het water, en niet met een dikkere baan.

Voor een gebouw met meerdere eigenaren hoort er iets bij dat losstaat van het dak zelf: een opname per onderdeel. Wij beschrijven de bedekking, de isolatie, de dakrand, de opstanden, de afvoeren en de noodoverloop, met per onderdeel wat er nu moet en wat kan wachten, en met foto’s erbij. Een bestuur kan daarmee plannen. Een offerte met één regel voor het hele dak levert alleen maar de vraag op of het echt allemaal tegelijk moet, en die vraag verdient een antwoord dat u kunt nalezen.

Wat wij hier doen: de bestaande opbouw opnemen inclusief het aantal lagen, de oude lagen verwijderen en afvoeren, een dampremmende laag aanbrengen, isolatie op afschot leggen, de bedekking in bitumen of als rubberbaan aanbrengen, de dakrand afwerken met een profiel, de afvoeren en een noodoverloop aansluiten, en doorvoeren, lichtkoepels en de aansluiting op de opgaande gevel waterdicht inwerken. Op dakwerk geven wij zes jaar garantie. De landelijke vraag is wat een plat dak per vierkante meter kost.