Loodgieter in Bos en Lommer voor lekkage en leidingwerk

Wat hier in Bos en Lommer speelt

Begin bij de vraag wie eigenaar is van de leiding waar het water uit komt, want dat bepaalt hier de hele gang van zaken. In een gesloten bouwblok uit de jaren twintig en dertig loopt een standleiding van beneden tot boven door alle woningen heen, meestal in een schacht achter de keuken of het toilet. Die leiding is gemeenschappelijk. De aftakking naar uw eigen kraan is dat niet. Waar precies de grens ligt, staat in de akte van splitsing en niet in het metselwerk, maar wat wij wel kunnen doen is feitelijk vastleggen waar het water vandaan komt. Die vastlegging is voor een bestuur en voor een verzekeraar doorgaans het stuk dat ontbreekt.

Wij beginnen daarom niet met breken maar met uitsluiten. Welke woningen zijn nat, wat gebeurt er als er boven wordt doorgespoeld, loopt het ook wanneer er niemand water gebruikt, en verandert er iets bij regen. Die vier vragen scheiden een lek in een aanvoerleiding onder druk van een lek in een afvoer en van water dat helemaal niet uit een leiding komt maar van het dak. In een gestapeld gebouw is dat onderscheid het halve werk, want de verkeerde gok betekent een opengebroken plafond in de woning van iemand die er niets mee te maken heeft.

De wijk zelf vraagt twee verschillende benaderingen, en dat is hier uitgesprokener dan elders. In de vooroorlogse blokken en in het naoorlogse deel dat nog overeind staat, ligt leidingwerk dat in lagen is gegroeid: een oude stalen of loden aanvoer die ooit deels is vervangen, koper erop gezet en ergens een stuk kunststof waar een keuken is verplaatst. De storingen zitten bijna allemaal op de overgangen tussen die materialen. Wij vervangen zo een overgang liever in zijn geheel dan dat wij er een koppeling bij zetten, want een derde materiaalovergang in dezelfde leiding is de volgende melding.

In het deel van de Kolenkitbuurt dat sinds 2005 is gesloopt en herbouwd, is het beeld precies omgekeerd. Daar ligt leidingwerk van na de eeuwwisseling: kunststof, in een doordachte schacht, met afsluiters op logische plekken. Daar gaat het zelden over materiaal en vaak over afwerking en bereikbaarheid. Een verdeler achter een dichtgezette wand, een afsluiter die in vijftien jaar niet is bewogen, of een aansluiting die bij de oplevering nooit is nagetrokken. Dat is ander werk, met een andere aanpak, in dezelfde buurt en soms in dezelfde straat.

Wat wij in dit vak doen: kranen en mengkranen vervangen, afsluiters en hoofdkranen vernieuwen, leidingwerk in koper of kunststof aanleggen en omleggen, aansluitingen maken voor wasmachine en vaatwasser, een toilet of fontein plaatsen, radiatoren en leidingen aanpassen, en lekkage opsporen en herstellen. Waterzijdig werk aan een verwarmingsinstallatie hoort daarbij. Wat wij niet doen is werk aan een verwarmingstoestel zelf: daar is een certificering voor nodig die wij niet voeren, en dat zeggen wij liever vooraf dan bij de opname.

De landelijke vraag bij dit onderwerp is wat een loodgieter per uur kost. Wij zetten daar geen tarief neer, en in een gestapeld gebouw is daar een extra reden voor: het grootste deel van de tijd gaat vaak niet naar de reparatie maar naar het vinden van de oorzaak en naar de toegang. Drie woningen inplannen om in een schacht te kunnen kijken kost meer tijd dan het lassen van een koppeling, en dat hoort u vooraf te weten in plaats van op de factuur te zien.