Plat dak in Haarlem-Noord door een dakdekker: achterhuis, aanbouw en berging

Wat hier in Haarlem-Noord speelt

Bij een klein plat dak is de verhouding tussen vlak en detail omgekeerd aan wat u op een bedrijfspand ziet. Een achterhuis van een vooroorlogse Haarlemse rij zit aan drie kanten tegen opgaand metselwerk: aan twee kanten tegen de buren en aan één kant tegen het hoofdgebouw. Dat levert veel strekkende meter opstand op bij een paar vierkante meter dakvlak. Vrijwel alle schade zit op die opstanden, waar de bedekking omhoog moet en waar lood of een afdekking het afmaakt in metselwerk dat na tachtig jaar niet meer strak is.

Het tweede punt is de afvoer. Op zo een dak zit vaak één afvoerpunt en zelden een noodoverstort. Raakt die ene afvoer verstopt, dan blijft het water staan en neemt het gewicht toe op een constructie die daar niet voor is ontworpen. In een vooroorlogs achterhuis is die constructie bovendien een houten balklaag, en die geeft mee. Wij kijken op een plat dak daarom eerst waar het water heen gaat als er in een uur veel valt, en of er een tweede uitweg is. Ontbreekt die, dan is een noodoverstort aanbrengen vaak de goedkoopste verzekering die er bestaat.

Het derde punt is de aansluiting met de buren. In een aaneengesloten rij liggen de achterhuizen naast elkaar, gescheiden door een muurtje of een gedeelde muur, en de dakranden komen bij elkaar. Regent het hard, dan loopt het water van het ene dakvlak zichtbaar langs het andere, en bij een verstopping komt het bij degene binnen die het laagst zit. Wij lopen daarom bij een opname ook de buurdaken na voor zover dat vanaf uw dak te zien is, en schrijven neutraal op wat wij aantreffen. Dat is de beste basis voor een gesprek waar u anders alleen een vermoeden had.

In de naoorlogse wijken ligt het anders. In Overdelft en Sinnevelt uit de jaren vijftig en zestig gaat het meestal om een aanbouw of een berging met een eigen, vrijstaand dakvlak, seriematig uitgevoerd. Daar is het detail simpeler maar wel overal gelijk, dus wat bij de ene woning speelt, speelt in de straat vaker. In het grotendeels vernieuwde Delftwijk zijn de daken jonger en is een lekkage vaker een detail dat niet goed is uitgevoerd dan ouderdom; wij zeggen dat ook gewoon, ook als de conclusie is dat er weinig hoeft.

Over het materiaal: zowel bitumen als kunststof komt bij ons voor, en wat het wordt hangt af van het dak. Een dakje van een paar vierkante meter met opstanden aan drie kanten vraagt een andere aanpak dan een groot open vlak, en hier is het meestal het eerste. In beide gevallen zit de levensduur in de aansluitingen en niet in het veld: de opstand, de dakrand, de kraag rond een doorvoer en de put. Daar beginnen wij dus, ook als de vlek midden op het plafond zit.

De vraag die hierbij landelijk wordt gesteld, is die naar een prijs per vierkante meter. Een bedrag geven wij niet; wel noemen wij wat het bepaalt. Dat zijn het type bedekking, het aantal lagen, of de oude laag eraf moet, hoeveel opstanden en doorvoeren er zijn, of er isolatie bij komt, en langs welke weg het materiaal boven komt. Bij een achterhuis loopt dat laatste door de woning of via een smalle steeg, en dat is een reële post. Op ons dakwerk geldt zes jaar garantie.