Dakrenovatie in Haarlem-Noord: een dakdekker voor het hele dak in één werkgang

Wat hier in Haarlem-Noord speelt

De pannen, de panlatten, het beschot, het lood op de bouwmuur, de bakgoot en het gootbeschot zijn in deze woningen in hetzelfde jaar aangebracht. Ze raken dus ook in hetzelfde decennium op. Wie telkens het onderdeel vervangt dat op dat moment lekt, betaalt elke keer opnieuw voor het bereikbaar maken van het dak en houdt een dak over waarvan de delen vijf verschillende leeftijden hebben. Wij rekenen dat bij een opname gewoon voor: wat vraagt het onderhoud van de komende jaren los van elkaar, en wat vraagt het in één werkgang. Dat is geen verkooppraatje maar een som die u zelf kunt narekenen, en soms is de uitkomst dat u beter nog even kunt wachten.

In een rij van acht of tien panden komt daar het voordeel van de opstelling bij. Een steiger die voor twee woningen staat, kost voor de derde en vierde nauwelijks meer. Belangrijker nog is dat een nok, een goot en een dakvlak die over de volle lengte in één keer worden vernieuwd geen overgang tussen oud en nieuw kennen. Zo’n overgang is bij dit bouwtype voorspelbaar de plek waar het over een paar jaar opnieuw begint, want daar komt nieuw materiaal tegen verouderd materiaal met een naad ertussen. Wij zeggen dat er eerlijk bij, ook wanneer het betekent dat u eerst bij de buren langs moet voordat u ons opdracht geeft.

De opname zelf begint bij wat er ligt en niet bij wat wij zouden willen leveren. Wij beoordelen de bedekking, de panlatten en het beschot, de folie als die er is, het houtwerk van goot en boeideel, de balkkoppen, de aansluiting op de bouwmuur, de schoorsteen, de dakkapellen en de kilgoot bij het achterhuis. Daar horen foto’s bij, ook van onderdelen die nog gezond zijn, zodat u ziet waarvoor u betaalt en wat blijft zitten. Wat wij niet doen is een kapconstructie vervangen zonder dat een constructeur het heeft nagerekend: spanten en gordingen zijn een ander vak, en bij een kap van bijna een eeuw oud is dat geen formaliteit.

De volgorde van het werk ligt daarna vast. De bedekking eraf, het houtwerk beoordelen en vervangen wat is aangetast, isolatie aanbrengen of vernieuwen nu het dak toch open ligt, de nieuwe bedekking met de dakvoet en de aansluitingen erbij, en het lood- en zinkwerk rond schoorsteen, dakkapel en kilgoot in dezelfde gang meenemen. Juist dat laatste levert hier de winst op. Bij een Haarlemse rij lekt het vrijwel nooit in het veld maar op de overgangen, en die overgangen zijn alleen fatsoenlijk te maken zolang het dakvlak ernaast open ligt. Achteraf een goede loodaansluiting maken onder een net gelegd pannenpakket is knutselwerk.

Een renovatie in bewoonde staat vraagt in deze woningen wat afspraken vooraf. Het pand is smal en diep, de straat is vaak krap en het materiaal moet ergens staan. Wij spreken af waar de container komt, hoe lang de steiger blijft staan, op welke dagen er op het dak gewerkt wordt en wat er gebeurt als het weer omslaat terwijl het dak open ligt. Dat laatste is geen theoretische vraag: een dak dat open gaat, gaat aan het eind van de dag ook weer dicht, en hoe wij dat doen hoort u te weten voordat wij beginnen. Bij meerdere panden tegelijk zetten wij die afspraken voor alle eigenaren gelijk op papier.

Wat een dakrenovatie vraagt, laat zich niet in één getal vangen, maar wel in posten: het dakvlak per vierkante meter, de bedekking en de isolatie, het houtwerk dat vervangen moet worden, de aansluitingen bij schoorsteen, dakkapel en kilgoot, de goot en het boeideel per strekkende meter, de steiger en de afvoer van het oude materiaal. De steiger en de container zitten nooit in de prijs: die staan altijd als losse post in de offerte. Op ons dakwerk geldt zes jaar garantie, en wat die dekt schrijven wij in de offerte uit.